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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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第三章:成功要點

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2019-02-26 | 關鍵詞:第三章,成功,要點,運作,手段,一般,古村,古鎮,
運作手段
一般古村古鎮的開發要經歷立項、策劃、規劃、建設開發、招商融資、營銷推廣、運營等多個環節,是一個系統工程。因此,如何根據開發主體自身實際情況以及所開發項目的特點統籌考慮,制定合理有效的運作手段十分必要。合理有效的運作手段可以事半功倍,降低成本,發揮項目最大潛力,因此開發運作手段決定了古村古鎮項目開發的成敗。

準確定位
一個項目的定位決定了一個項目的發展方向,它取決于項目的區位、交通、自身資源特點、市場環境等諸多因素。基于全面的系統分析找準定位是古村古鎮項目開發成功的基礎保證。

特色塑造
古村古鎮項目的特色塑造決定了項目的吸引力和競爭力。項目特色可從傳統古村落、歷史文化街區、古城、古鎮等的主題、文化、業態、建筑、景觀、生態和節事活動等諸多環節予以著手塑造。

運營管理
前期規劃策劃、建設僅僅是為古村古鎮項目的開發打下了基礎,如何運營管理才是項目最終成功的關鍵環節。這里包括營銷推廣、活動策劃、招商融資、人才管理培訓等諸多方面,是關系到項目可持續發展和開發成功與否的關鍵環節。有很多項目都在學習一些明星項目,都在復制,可真正復制成功的并不多,原因就在于此。

營銷推廣
營銷推廣之所以可以作為影響古村古鎮開發成功與否的一個關鍵因素而單獨提出來,是因為它的作用的確太大了。酒香也怕巷子深,在市場競爭日趨激烈的現在,如何將自己的項目推銷出去,如何讓你的受眾群體了解到是古村古鎮項目開發成功與否的關鍵環節。在當今古村古鎮項目的營銷推廣工作必須與時俱進,重視新媒體等多種營銷推廣工具及渠道的應用。

資本支持
任何項目的開發都離不開資本的支持,古村古鎮項目也不例外。項目開發與運營的每個環節都離不開資本的支持。因此,如何降低融資成本,如何提高資本使用效率,是古村古鎮項目開發的又一關鍵因素。

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