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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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“拆”過之后,休閑農業和鄉村旅游如何發展?

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2019-05-22 | 關鍵詞:休閑農業,休閑農業規劃,休閑農業發展
休閑農業,休閑農業規劃,休閑農業發展

 

從2018年“秦嶺事件”后,中國掀起了一股“大拆”之風,所有涉及土地性質的違章、違規建筑一律拆除,于是大量的溫室大棚、設施農業建筑沒能幸存,很多地方甚至搞“一刀切”的做法,對我國休閑農業和鄉村旅游的發展帶來了巨大的挑戰。農旅行業也由原來的“藍海市場”轉變為“紅海市場”,大多數投資商更是愁眉不展,政府官員也是避之不談。

 

“拆”字當頭的農旅發展背景下,農旅行業出現波動,實屬正常現象,行業出現不景氣,政策不明朗甚至倒退,專家媒體的唱衰使得大家對投資農旅行業持觀望姿態,所以“拆”字時代,拆掉的不僅僅是違規的建筑大棚,更重要和可怕的是拆掉了人們對于發展休閑農業和鄉村旅游的信心。

 

但是不得不承認,休閑農業和鄉村旅游是旅游發展的重要趨勢,市場需求十分壯大,據測算2018年全國休閑農業和鄉村旅游接待人次超30億,營業收入超過8000億元。休閑農業成為城市居民休閑、旅游和旅居的重要目的地,成為鄉村產業的新亮點。

 

所以,休閑農業和鄉村旅游發展依然會是旅游發展的重要趨勢和重點方向,現在大拆,拆的多是不合法的違規項目,不僅有利于營造良好的競爭環境,更對農旅行業的規范化發展提供了教訓和經驗。

 

因此,我們需要關注的不是拆不拆的問題,更重要的是要研究“拆”過之后,休閑農業和鄉村旅游如何發展?如何重樹人們對于發展休閑農業與鄉村旅游的信念與信心。

 

1、項目地在前期建設和后期運管時必須堅持合理合法,如:不得侵占基本農田、建設或運營過程中不能破壞當地自然環境、不能侵還當地居民的利益等。

 

2、規劃先行,科學引導,規范發展,切不可走盲目開發建設的道路。很多項目都是沒有任何規劃的情況下就在大肆開發建設,最后項目建設不合理,運營不下去導致最終失敗,因此項目的建設發展必須要以科學合理的規劃為基礎和先導。

 

3、項目成功的關鍵還是自身項目的特色的樹立和品牌形象塑造。如果項目相對去本區域的其他項目沒有一定的創新和創意,很難吸引游客前來,或許在前期會有一定的客流量,但是從長遠角度講,項目是沒有生命力的。

 

4、明確自己項目的客源市場到底是什么,從區域市場看是想做周邊市場還是中遠程游客市場;從專項市場看是想做中高端客群還是大眾客群,是主攻親子家庭客群還是中老年客群,這些都必須明確,有針對性客群之后,可以針對這部分游客的需求特征設置專門的項目。

 

5、梯度推進,重運營,輕建設。項目的整體建設必須分階段實施,不能一哄而上,全部開展,這樣不僅會導致多大的投資壓力,也會使投資商失去耐心。因此我們要有計劃的實施,先期建哪些項目,中遠期做哪些,都要有明確的計劃。

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