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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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決定休閑農業項目落地性的關鍵因素有哪些

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2017-12-12 | 關鍵詞:休閑農業,休閑農業項目開發,休閑農業項目落地性

休閑農業項目的落地性是衡量項目策劃、規劃方案好壞的重要標準,它直接影響著休閑農業項目的開發與后續的項目運營。然而,如何才能保證休閑農業項目的落地性卻讓很多人感到迷茫和困惑。那么如何才能保證休閑農業項目的落地性,決定休閑農業項目落地性的關鍵因素又有哪些呢?

 

決定休閑農業項目落地性最關鍵的因素包括內外因素兩個方面。所謂內部因素,即休閑農業項目開發方的開發方案與項目管理;外部因素,即市場需求與政府管控。有效把握這兩方面的重要因素,將對休閑農業項目的落地性起到強有力的提高作用。

 

一、內部因素

 

(一)開發方案

 

一個休閑農業項目開發的方案是否合理將直接影響休閑農業項目的落地性。而項目落地性又取決于休閑農業項目定位、盈利模式、產品體系與營銷方式的確定。

 
休閑農業,休閑農業項目落地性

 

1、精準的項目定位!

 

休閑農業項目定位決定了項目的發展方向,它也是產品體系與盈利模式確定的基礎。而休閑農業項目定位的精準與否,又取決于開發方案的設計者對項目的實際把握。

 

那么究竟如何才能做到準確的項目定位呢?要想做到精準的項目定位,必須對休閑農業項目地的實際情況有深刻了解。準確把握休閑農業項目優劣勢因素,深刻挖掘項目資源要素,全面分析區位因素、市場環境和政策環境,是做好項目定位的基礎。

 

2、戰略性的盈利模式!

 

休閑農業項目的開發是否成功,取決于項目的盈利狀況,良好的盈利狀況是休閑農業項目生存與發展的有力保障。因此,具有戰略性的盈利模式將對項目發展起到有力的指導作用,是良好盈利情況的基礎保證,也決定了項目的落地性。

 

相反,如果沒有一個科學合理、富于戰略性的盈利模式,休閑農業項目不能很好的盈利,必將影響項目的生存。因此,一個開發方案缺乏戰略性的盈利模式,一定會影響休閑農業項目的落地性。

 
休閑農業,休閑農業項目落地性

 

3、有競爭力的產品體系!

 

有競爭力的產品體系是休閑農業項目定位、盈利模式實現的具體抓手。傳統的休閑農業項目往往盈利點比較單一,產品體系不夠完善,缺乏競爭力,這在一定程度上也影響了休閑農業項目的落地性。因此,根據休閑農業項目的定位、盈利模式結合休閑農業項目的基礎資源打造完善的產品體系,開發具有競爭力的產品將有助于提高休閑農業項目的落地性。

 

4、給力的營銷模式!

 

口碑營銷也好,媒體營銷也罷,良好的營銷和推廣對休閑農業項目的落地性有著積極的作用。因此,要想休閑農業項目具有很強的落地性,必須做好休閑農業項目的營銷和推廣工作,擴大項目的品牌影響力,最大程度的提高休閑農業項目的盈利能力。

 

(二)項目管理

 

再好的方案,只停留在紙上,或者執行能力不強,休閑農業項目進展推動緩慢都將影響休閑農業項目的落地性。因此,提高項目管理能力,有序、有力地推動項目發展也是決定休閑農業項目落地性的有力保障。

 

一、外部因素

 

(一)市場需求

 

休閑農業項目的開發應與市場的需求有效結合。如果休閑農業項目的產品與市場需求脫節,將直接影響項目的生存能力,不具備生存能力的休閑農業項目一定不具備落地性。

 
休閑農業,休閑農業項目落地性

 

(二)政府管控

 

在我國,政府的管控與政策對一個項目的發展有著決定性作用,休閑農業項目也不例外。因此,一個項目的落地性,在很大程度上也取決于政府的管控與政策。這就要求,在項目最初的策劃過程中,對政府的有關政策與管控有著深刻了解。一個受限制的項目發展將舉步維艱,而一個受政策支持的項目的發展將事半功倍。

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