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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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田園綜合體如何走出準、穩、順道路?

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2019-01-16 | 關鍵詞:田園綜合體規劃設計,田園綜合體規劃,田園綜合體
田園綜合體規劃設計,田園綜合體規劃,田園綜合體策劃

 

田園綜合體自從中央一號文件提出后,便掀起了一股開發熱潮,不僅僅是順應國家政策,當然也看到了田園綜合體發展的諸多利好。能為迷茫在田園綜合體潮流下提出一點方向,以防走偏、走錯、走弱,做到 “走準、走穩、走順”。

 

1、田園綜合體的九大利好

 

1.城鄉一體化——田園綜合體將成為城鄉一體化的新支點和新引擎。

 

2. 城市人群集聚——田園綜合體將成為高端人群的集聚地。

 

3. 鄉村建設——田園綜合體將成為新農村建設的新樣本。

 

4. 涉農企業——田園綜合體將成為農業供給側結構性改革新的突破口。

 

5. 鄉村旅游——田園綜合體將成為鄉村旅游從觀光體驗向浸染互動跨越的新動能。

 

6. 鄉村地產——田園綜合體將成為鄉村地產轉型的強大動力。

 

7. 精準扶貧——田園綜合體將成為農民脫貧的新模式。

 

8. 鄉村文化——田園綜合體可以為“藝術鄉建”提供廣闊的創作空間,為鄉村文化提供良好的傳承平臺。

 

9. 鄉村復興——田園綜合體將成為鄉村復興夢的核心動力。

 

2、走準:“五風”

 

五風是田園綜合體旅游資源的核心,是構建景觀、營造風情、體驗文化的資源依托。可以說,找準五風,發展五風,是實現差異化發展的重要方面。五風的延伸化發展也有助于當地鄉村的文化復興、藝術鄉建等。

 

同時,田園綜合體本就有濃厚的人文情緒元素,原真化發展鄉村五風,能做到從情感上、內心上抓住游客的情緒,發展田園綜合雖然要融入新的產業、藝術、文化,但是如果脫離了風貌、風物、風俗、風情、風味,那就會脫離地域特征、鄉村農業背景,空有田園之名,無田園之實,難以實現可持續發展。

 

當然,強調風貌、風物、風俗、風情、風味的重要性并不是強調把鄉村風貌完全真實的展現,為了滿足現代市場的需求,新的文化注入、概念結合也是必不可少的。比如藍城農莊小鎮,就是提取了鄉村風情、建筑風貌、田園風貌的各種元素,融入創新農創理念,成功打造了創新化的發展方式。

 

3、走穩:綜合產業價值鏈

 

田園綜合體產業鏈的擴展與構建是農業核心競爭力的物質基礎,是保障田園綜合穩定快速發展的必要條件。

 

其重點內容是綜合體內的生產與加工業轉型升級,服務業豐富發展,在農業生產、農產品加工、服務業緊密融合的基礎上再派生新產業。因此,綜合體產業鏈擴展既要高度重視三次產業鏈的高端性,又要強調經濟效益、社會效益、生態效益與資源效益的全面性。

 

通過產業鏈的延伸發展,完善觀光、游樂、休閑、運動、體驗、度假、會議、養老、居住等多種旅游功能,穩步發展。

 

產業延伸與互動模式設計,將各產業進行融合、滲透,拓展田園綜合體的產業鏈,形成以市場為導向,以農村的生產、生活、生態為資源,將農產品與文化、休閑度假、藝術創意相結合,以提升現代農業的價值與產值,創造出優質農產品,拓展農村消費市場和旅游市場。

 

4、走順:鄉村旅游地產

 

鄉村休閑地產,田園綜合體的盈利核心。應以生態化的鄉村環境為導向來打造,主要指以居住功能為主體的傳統地產、居住小區、產權式酒店等鄉村居所型地產。

 

適合開發的鄉村休閑地產可大致分為:鄉村景觀地產、鄉村度假地產、鄉村養老地產、鄉村主題地產如創意地產、民俗地產、酒莊等多種類型,并可融入低碳、環保、節能、科學、效益高等現代化理念。鄉村休閑地產是田園綜合體開發的最核心板塊,是贏利的核心所在。

 

防止“脫農”成變相房地產,田園綜合體要展現農民生活、農村風情和農業特色,核心產業是農業,決不能搞成變相的房地產開發,也不是大興土木、改頭換面的旅游度假區和私人莊園會所,確保田園綜合體建設定位不走偏走歪。

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