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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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田園綜合體具體規劃怎么搞?布局全套策略研究!

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2017-08-30 | 關鍵詞:田園綜合體規劃,田園綜合體規劃,農業旅游規劃

一、田園綜合體的多元產業融合

田園綜合體包括農業、文旅、地產三個產業。

它強調要以農民合作社為主要載體,農民能夠充分參與并從中受益;在產業內容上是集循環農業、創意農業、農事體驗三個于一體的田園綜合體。

 
田園綜合體規劃,田園綜合體規劃,農業旅游規劃
 

在這三個大的產業基礎上進行功能和業態上的細分,可以分為四個產業:核心產業、支撐產業、配套產業、衍生產業。

核心產業:以特色農產品和園區為載體的農業生產和農業休閑活動;

支撐產業:直接支持休閑農產品的研發、加工、推介和促銷的企業群及金融、媒體等企業;

配套產業:為創意農業提供良好的環境和氛圍的產業群,如旅游、餐飲、酒吧、娛樂、培訓、田園地產等;

衍生產業:以特色農產品和文化創意成果為要素投入的其他產業群。

 
田園綜合體規劃,田園綜合體規劃,農業旅游規劃
 

二、田園綜合體的選址要點

田園綜合體是多元產業的融合,也就決定了其多元的特點,對于其選址,也需要綜合考慮,具體從以下四個方面考慮。

1、良好的自然條件:

開發地的自然生態條件要優良,有山、有水、有田,或者兼具其中之二,簡言之,自然環境要極致。有山、有水是要求好的環境氛圍,便于旅游活動的展開;有田是提供農業生產及農業休閑活動的場所。

2、優越的基礎設施:

開發地要有便捷的交通,較好的通達性,完備的環衛、電力等基礎設施,滿足消費者的度假需求以及休閑農產的生產、研發、銷售。

3、較好的經濟條件:

開發地要有一定的經濟基礎,利于休閑農業企業的引進,同時使得當地居民更好更多的參與旅游開發過程,最大化的實現農旅帶動效應。

4、其他應考慮因素:

如好的交通區位、巨大的田園鄉村旅游消費市場;開發地居民優良的素養、精神風貌及服務意識等等,都有利于農業生產、農業休閑、農業創意、田園休閑度假等項目業態的加載。

 
田園綜合體規劃,田園綜合體規劃,農業旅游規劃
 

三、田園綜合體的規劃布局

規劃布局要點

1、創新性:

首先,田園綜合體包含多元產業,規劃要創新性的滿足各個產業的功能要求,讓各個產業在規劃布局中合理展開;

其次,要從田園旅游者的消費需求出發,創新合理的布局各個功能片區,以滿足日益更新的市場需求。

2、主題性

文化是旅游的靈魂,對于田園綜合體亦然,其規劃要考慮布局的文化性、主題性;可以從生態、地域文化、風俗民情、地方特色節慶中找尋文化的主題。在文化引領下的規劃布局,更能迎合市場及時代的需求。

 
田園綜合體規劃,田園綜合體規劃,農業旅游規劃
 

3、生態性

任何的旅游開發都離不開生態的基底,生態為先的規劃理念也是田園綜合體規劃要著重考慮的要點之一。

4、特色性

田園綜合體落地在某一個地方,必須要與當地的特色相結合,地方特色性是區別于其他同類型項目業態的最大競爭力。

 
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規劃布局手法

1、產業構成上的規劃布局

由于產業的多元性,對于其規劃布局的也要針對不同的產業性質及功能需求進行各產業片區的規劃布局:

農業產業片區:

農業產業片區是大的田園景觀背景區,也是展開農業耕作、農業休閑的承載區。規劃布局要做到三件事:

一是要滿足現代農業生產型產業園的功能要求;

二是要預留休閑農業、創意農業的活動空間;

三是要配備CSA(社區支持農業)的菜園(菜田)空間。

 
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文旅產業片區:

文旅產業片區要考慮功能配搭、規模配搭、空間配搭,以多樣的業態規劃形成旅游度假目的地;加載豐富的文化生活內容,打造符合自然生態型的旅游產品以及度假產品的組合。

 
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地產及村舍片區:

尊重原有的村落風貌,打造村落肌理,近似于還原一個“本來”的村子,同時需要布局管理和服務區塊,構建完整的村舍服務功能。

 
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2、功能片區上的規劃布局

基于田園綜合體多產業融合,可將其在布局上分為不同功能片區,每個片區的規劃布局手法會根據不同功能進行區分。

核心景觀片區——吸引人氣、提升財氣的核心田園空間

核心景觀片區的規劃布局要突出的景觀主題,規劃主體性景觀及特殊的游覽方式(線路、節點),給游客帶來深刻的印象。

依托觀賞型農田、名優瓜果園,觀賞苗木、花卉展示區,濕地風光區,山水風光區等自然景觀區,使游人身臨其境的感受田園風光和體會田園鄉村休閑農業的魅力。

 
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創意農業休閑片區——滿足游客農業創意活動的休閑空間

創意農業片區的規劃要根據農業的創意活動方式,來規劃所需要的創意活動空間及設施;可以包括農家風情小筑(如莊園、別墅、木屋、傳統村居等)、鄉村節慶活動場所(特色商街、集市、主題演藝廣場等)、垂釣區等。創意農業休閑片區是游人能有深入體驗休閑農業創意的特色生活空間,更審圖的體驗鄉村風情活動,享受休閑創意農業帶來的生活樂趣。

 
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農業生產片區——大田園農業生產空間

農業生產片區的規劃要有規模效應,能最大化的尊重場地肌理,滿足農作物四季種植的要求;盡量滿足機械化種植的需求;同時考慮機耕道的要求與司機產業的耕作規劃。

讓游人認識農業生產的全過程,在參與農事活動中充分體驗農業生產的樂趣。還可以開展生態農業示范、農業科普教育示范、農業科技示范、市民團體認種田等項目。

 
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度假/居住片區——城鎮化得以實現的核心承載片區

度假/居住片區,是田園綜合體邁向城鎮化結構的重要支撐。通過產業融合與產業聚集,形成人員聚集,形成人口相對集中片區,以此建設居住組團,構建了城鎮化的核心基礎。

 
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服務配套片區——城鎮化的主要功能支撐

服務于農業、休閑產業的金融、醫療、教育、商業等,統稱為產業配套。與此結合,服務于居住需求的居民,同樣需要金融、醫療、教育、商業等等公共服務,由此,形成了產城一體化的公共配套網絡。

END

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