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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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特色小鎮如何做到“特立獨行”?

作者:山合水易 | 來源:山合水易規劃設計院 | 時間:2017-08-14 | 關鍵詞:特色小鎮

  目前,很多特色小鎮的規劃設計大同小異,基本是按照板塊的方式進行疊加設計的,比如創意產業+現代農業+旅游產業+大健康產業+智慧產業+互聯網等。而真正“特立獨行”是要將小鎮當做有機生命體來看待,去營造,才能讓其有感染力和生命力。有機體不是多功能的大集會,要把特色小鎮從平面的功能堆積,向著立體的生命構成層面去發展。那么,特色小鎮該如何做到特立獨行?

特色小鎮如何做到“特立獨行”?

  特色小鎮之“特”:產業當道

  特色小鎮的核心是產業,不是房地產,這才是特色小鎮的特別之處,否則仍會淪為城市綜合體或開發新區的宿命。有些開發商為了忽悠政府拿地,炮制了一些貌似特色小鎮的概念,其實只是換了馬甲的房地產。

  而真正的特色小鎮一定是具備產業基礎的,借勢特色小鎮的人氣和資源集聚優勢,拉動、促進小鎮的產業發展,完善產業結構,升級產業體系;延長產業鏈,構建合理的產業集群,打造競爭優勢,擴大產業影響力,提升產業競爭力。從宏觀角度這是經濟水平和城鎮化發展到一定程度之后的必然結果。

  特色小鎮之“立”:一方水土養一方小鎮

  特色小鎮的定位,必須因地制宜,結合特定區域的實際情況。一個好的特色小鎮是長出來的,并非生搬硬套。但如果既沒有制造業等產業集群,又沒有老祖宗留下的山水資源,這便是國內很多地方想打造特色小鎮時的現實尷尬。這時歷史名人效應或許是一個不錯的選擇。

  雖然中國的名人小鎮建設剛剛起步,還有些略顯扎堆。但通過這種啟發可以拓展更多深層思路,符合當地氣息的小鎮拔地而起才會真正屹立不倒。

  特色小鎮之“獨”:建筑美學設計

  美學設計是特色小鎮的重要組成部分,很多時候是被忽視,或重視度不夠。對一個小鎮的定位高度,以及小鎮的生命質量,通過美學呈現的設計就會毫無保修的暴露出來。

  很多地方出現崇古薄今的現象,把古建重新復原出來,做一條老街道,甚至有些地方都不是自己本土的古建風格,也一味的模仿。粗制濫造的模仿和復原不能夠成為經典,如果不思考怎樣將當代人的生活習慣和審美標準融入到建筑風格,達到渾然天成的效果,這樣的設計必將埋沒在歷史的洪流之中。

  每一種設計都是在當代歷史背景下自然形成的,不深入了解建筑背后的文化內涵,將西方元素直接嫁接在中式建筑上,這樣大部分情況會令設計毫無美感,但這也不能絕對的說不可以中西合璧。

  特色小鎮之“行”:統一的運營體系

  特色小鎮的運營體系是小鎮生命的機能表現。包括了招商管理,物業管理,經營管理,品宣管理,再往細處分還有培訓教育,食品安全,活動組織等等。小鎮發展的核心不在于開發,而在于產業運營。越來越多的開發商正轉為運營商,但特色小鎮呈現投入大、周期長、融資難和運營能力難等特點,對于房地產企業來說,特色小鎮之路將是一場持久的攻堅戰。

  運營體系一定要走在小鎮實施的前面。運營要充分考慮與當地原住民的融合。充分調動原住民參與的積極性,并且能讓其在小鎮升級建設中謀取福祉,只有把商業體驗,生產和人居服務結合在一起進行運營管理,把當地人和外地人和公司化運營體制一體化融合,才能讓管理工作更持久,穩定,有效率,這樣才會讓小鎮的生命力更持久。

END

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