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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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如何申請扶持資金和融資

作者:admin | 來源:未知 | 時間:2015-07-07 | 關鍵詞:休閑農業,休閑農業旅游

  (一) 通過各種渠道密切關注相關扶持政策,爭取政策扶持資金

  隨著國家及各地方政府對農業發展的高度重視與持續關注,不同層級、不同部門、不同方面的扶持與鼓勵政策相繼出臺。其中,不乏貼息貸款、扶持資金等類型的扶持政策。休閑農業項目經營者,應通過政府、專業咨詢機構相關網站、微信公眾號、新浪微博、新聞媒體等各種信息渠道,密切關注相應政策,必要時可向專業咨詢機構咨詢。根據政策要求與扶持對象,積極準備好各種申報材料,盡量爭取國家及地方政府的政策支持,從而解決項目開發中的資金問題。

  (二) 合理運用銀行信貸

  銀行信貸始終是企業融資的主渠道,休閑農業企業也必須依托這一主渠道,積極籌措資金來源。休閑農業企業應充分利用2007年頒布的新《物權法》以增加可抵押資產條件,深化與銀行等金融機構溝通協調,合理評估企業可抵押資產價值,增大自身信貸額度。另外,企業應提升自身的信用意識和信用等級,同時積極尋找擔保機構,為企業向銀行貸款提供更多的便利。

  (三) 股份制融資

  根據休閑農業企業的規模大小,股份制融資策略可分為六種形式。

  1. 股份制改革獨立融資

  此種融資模式主要適用于大型休閑農業企業。大型休閑農業企業融資難,主要是因為其產業規模較大,企業管理效率低,綜合利潤率不高,但融資規模較大。因此,為了解決這類企業融資難的問題,應促進其企業股份制轉型。逐步完善和規范企業經營領域的股份制改革,使大型休閑農業企業能夠集中、系統、高效地進行企業管理,提高經營管理能力和綜合盈利能力。再以強大的企業后盾為依托,以其內部的獨立項目為融資載體,分別融資,從而發揮企業的整體資本優勢,降低規模融資壓力。

  2. 互助聯保式小額股份制融資

  互助聯保式小額股份制融資是指農戶以土地使用權、固定資產、資金、技術、勞動力等多種生產要素投資休閑農業項目,以互助聯保方式實現小額融資。此種方式適用于小型休閑農業企業融資。

  3. 混合融資模式

  混合融資模式即以上兩種融資模式的綜合運用。中型休閑農業企業,規模介于大型休閑農業企業與小型休閑農業企業之間。因此,此類企業可根據企業的實際經營情況,綜合運用以上兩種融資模式進行融資。

  4. 上市融資

  具備條件的休閑農業企業,可根據自身的發展需要,上市融資。此種融資方式是將經營公司的全部資本等額劃分,表現為股票形式,經批準后上市流通,公開發行。由投資者直接購買,短時間內即可籌集到巨額資金。

  此種融資模式的好處是:(1)所籌資金具有永久性,無到期日,沒有還本壓力;(2)一次籌資金額大;(3)用款限制相對較松;(4)提高企業的知名度,為企業帶來良好聲譽;(5)有利于幫助企業建立規范的現代企業制度。

  此種融資模式的風險主要表現在:(1)花費巨大。上市的花費巨大,包括企業重組費用、中介費用、券商承銷費用、路演費用等。例如,某些中小企業一年利潤可能只有兩三千萬,而上市過程中的明暗費用不止兩三千萬,給企業帶來巨大經費風險。(2)削弱控制權。上市就是賣企業,賣企業就是將自己的部分股份轉讓給別人,肯定會削弱一定的控制權。(3)增加監管成本。在我國上市的公司都有企業內部控制指引,這要求企業為每年的報告出資。(4)股價波動。企業上市后,公司股價會經常波動,這在一定程度上會在短時間內影響企業的收益。

  5. 員工持股策略

  休閑農業企業所雇傭的長期職工,大多是本地居民或熟人,如果能夠協商并達成一致意見,可制定相關政策,明確員工的持投數量,不僅可有效解決休閑農業企業融資難的問題,還可以大大提高職工的工作積極性。

  6. 優先股策略

  對于規模較大的休閑農業經營實體,開始組建時考慮規模效益,安排多種農業生產項目和旅游服務項目,資金需求量很大,采用優先股策略可有效籌措大額資金。對于投資者而言,事實上沒有承擔任何風險,但取得了比銀行利息更高的回報;對于休閑農業企業而言,通過優先股策略有效地解決了融資困難。

  (四) 積極探索BOT融資

  BOT融資策略即合作方承擔前期建設投資,在一定期限內實施運營管理并取得收益,期滿后移交。休閑農業企業采用BOT融資策略的途徑很多,經營者可將休閑農業園區內一定面積或某些項目尋找合作伙伴,合作方負責一定面積或某個項目的投資建設并取得一定年限的經營權,合作期內的收益歸合作方,合作期滿后全部設施及相應固定資產回歸休閑農業企業本體或按前期協商結論進行清算。休閑農業企業在實施BOT策略時,對于合作方能夠帶走產品的農業生產項目,完全可以采用契約式BOT融資策略,由于休閑農業企業為合作方提供了生產性用地,而最終產品全部被合作方帶走,契約中應明確合作方給休閑農業企業的分利方式,即休閑農業企業必須從合作方分利,以取得為合作方提供土地資源的合理收益,合作期滿以后,合作方不另行清算,遺留在生產場地的基本設施(如水利設施、塑料大棚等)無條件歸休閑農業企業所有(期滿不清算契約)。對于投資較大的文化消費項目(如傳統手工藝生產基地、演藝場所等),一般可以采用契約加股權式BOT融資策略,即合作方承擔全部前期建設投資和永久性設施建設,合作期內由合作方經營管理,雙方協商分利方式;合作期滿以后,將全部設備設施移交休閑農業企業并按前期協商定下的條件辦理移交手續。在這里,有條件的移交可以采用一次性回購(回購式契約),也可以由合作方持股分利但不參與經營的方式完成移交(股權式契約)。

END

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