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李克強總理闡述“樓市剛需長期論”為養老地產帶來什么信號?

作者:山合水易研究中心 | 來源:原創 | 時間:2015-01-27 | 關鍵詞:養老地產

  在北京時間1月21日晚間,2015冬季達沃斯峰會上,國務院總理李克強出席世界經濟論壇國際工商理事會代表對話會時,首次較為詳細地闡述中國房地產市場的調整。統計局局長馬建堂、央行行長周小川亦在近期針對房地產有所表述。

  李總理說:近來中國房地產市場投資量和交易量確實出現了一些波動態勢,引起各方面關注。但是我想強調的是,中國去年城鎮人口又增加了1800萬人,城鎮化率又提高了1.04個百分點,中國現在城鎮化率在55%左右。中國實現現代化必然會伴隨著城鎮化,對房地產的剛性需求是長期的。至于房地產市場在一定時間內出現調整,這也是正常的。

國務院總理李克強出席世界經濟論壇

  國務院總理李克強出席世界經濟論壇

  中國政府希望房地產市場能夠長期平穩健康發展。政府的主要任務是保障住房困難的群眾擁有基本住房,實現全體人民住有所居。今年中國政府將加大城市棚戶區改造力度。目前在城市棚戶區里居住的約有1億人左右,還有很多人住在城鄉危房里。我們將加大這方面的投資力度,保障困難群眾有基本住房,這從一個方面也說明中國住宅投資的需求是長期的,它也必然帶動與此相關的行業和產品供給。

  隨著我國人口老齡化加劇,養老已經成為了一個社會話題,養老地產的概念也逐漸被關注。加上這一兩年來,房地產調控的實施,更是讓養老地產以及旅游地產作為新型潛力產品日益受到房地產開發商的重視,成為業界廣為討論的新話題。但就北京市場而言,目前還沒有以“養老”作為主題的地產項目,只是目前有一些社區在項目規劃方面會綜合考慮到老年人的環境居住需求。業內人士認為,養老地產會是未來發展的一個新熱點。

  剛性需求與養老地產

  在很多人眼里,北京是座適合居住與養老的城市,也不乏外來人來此買房用作養老居住。但養老地產具體是什么很多人并不知曉,“養老地產”就像一個新名詞走進了人們的視野。

  養老地產,就是由房地產開發企業或相關的社會機構推出的適宜老年人居住、符合老年人心理特點及生理特點并能夠滿足老年人社會活動需求,為老年人的健康提供良好基礎設施保障的老年住宅產品。它的基本存在形式有以下幾類:老年社區、老年公寓、老年住宅、養老院、托老所等。其歸根結底是給老年人提供一個健康生活環境,提供一個美好的生活狀態,一個以優化老年生活為前提的優質養老場所。

養老地產

  養老地產

  據了解,養老地產將房地產開發與創造消費者生活方式密切結合,充分體現了老年人的生活感受。如房間設計,充分考慮老年人步行或使用輪椅的空間,地面材料盡量采用防滑處理,浴池、廁所、樓梯及走廊兩側設扶手等。因此,它并不是傳統意義上的獨立產業,是隨著財富階層的增加和人口老齡化以及人口年齡結構的轉變,為滿足老年人群的需求而出現的新興產業。養老地產逐漸成為“隱性剛需”

  隨著老年人群所占比例呈明顯上升趨勢,城市里退休的老人也會增多,尤其對于氣候寒冷的北方居民來說,找一個氣候適宜地區養老成為期盼。此外為避免家庭矛盾,“婚后不與老人同住”成為不少當代年輕人的共識,給父母買房的需求也將會上升,“養老地產”將逐漸成為房地產市場上的“隱性剛性需求”。

  有統計數據顯示,中國已經步入老齡社會,預計到2040年,65歲及以上老年人口占總人口的比例將超過20%。隨著社會老年化程度的加深,李克強總理在國務院常務會議上曾指出:“把服務億萬老年人的‘夕陽紅’事業打造成蓬勃發展的朝陽產業,使之成為調結構、惠民生、促升級的重要力量。”十八屆三中全會《決定》也提出,要積極應對人口老齡化,加快建立社會養老服務體系和發展老年服務產業。

加快建立社會養老服務體系和發展老年服務產業

  加快建立社會養老服務體系和發展老年服務產業

  種種跡象表明,未來的住宅市場將會把老年人的因素考慮進去,養老地產成為未來趨勢,甚至會成為未來樓市競爭的熱點。北京尚無成型養老地產,目前,養老地產正成為一二線城市各大開發商爭奪的熱點,如北京的東方太陽城、天津的華夏頤園、上海嘉興的江南太陽城、湖州南潯的老年城等。據記者了解,在北京還沒有專門為老年人開發的養老地產,而且各項目售樓處的銷售人員對養老地產的概念也知之不多,很多銷售人員表示沒有專門針對老年人建設的樓盤,只有適合老年人居住的樓層和地段,但具體設計當中往往會忽略老年人無障礙起居出行的需求。

  北京市某房地產負責人表示,北京養老房地產尚處于初步發展階段,無論是市場環境還是政策、標準的配套尚難以支撐養老產業的全面發展。畢竟養老產業不是簡單的房地產開發,而是整合了投資、運營、醫療、服務等各層面為一體,前期投入量大,資金回籠周期長,一旦開發商投入這種項目,面臨的將是10年甚至更長時間的運營周期,此中可能需要不斷地在設施和服務上進行更新投入,難度大。加上,受到養老觀念的束縛,北京仍以家庭養老為主,市場的培育尚需時日。

  山合水易機構

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