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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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溫泉度假村規劃設計的優化探析

作者:山合水易研究中心 | 來源:原創 | 時間:2015-01-20 | 關鍵詞:溫泉度假村 溫泉規劃

  【摘要】:溫泉度假村是度假地產開發中具有突出優勢的一種類型。規劃設計是開發過程中的重要環節。溫泉度假村的開發理念從戰略上決定著度假村規劃設計的思路,溫泉度假村贏得市場競爭的關鍵是開發模式的創新,規劃設計的優化促進開發模式的成熟與完善,為度假村的形象注入新的活力。依據度假地產的開發理念,探討溫泉度假村規劃設計的方向和優化策略。

  度假地產的開發理念

  1、營造人文歸屬感

  度假地產從內容和服務上強調給客人創造高品質的度假休閑場所,提供方便快捷的服務,注重多重文化因素的結合,注重人文關懷,給游客營造一種“家”的舒適感覺,使得游客離開后仍可回味這種體驗。度假地產是以休閑度假活動為中心,客人的吃、行、住是圍繞著休閑度假活動的服務內容,度假活動處于主導地位,住宿、餐飲、娛樂處于輔助地位。

  2、強調產品的文化性

  文化特質,體現在度假地產往往具有一個確定意義的主題文化,以此作為統領度假地產的核心命脈,并圍繞主題進行度假地產的設計、建造、裝飾和運營,建設具有全方位的頗具個性的度假氛圍和經營體系,從而營造出一種具有獨特魅力與個性特征,實現提升度假地區質量和品位的目的。把營銷策略結合到規劃設計方案中考慮,可以為后期營銷提供更好的產品,實現規劃設計與營銷的緊密協調,實現文化對營銷的帶動作用。

  這就要求設計師深度挖掘度假地區最有影響力的地域特征,圍繞地域人文特色、歷史風俗、自然資源特色、營銷戰略等展開規劃設計,從規劃設計的主題立意上,從娛樂區的內容安排上,從建筑風格、景點細部設計上體現場地的文化特質,體現度假產品的特質。

強調產品的文化性

  強調產品的文化性

  3、突出特色差異化設計

  依托溫泉資源開發建設的度假地產,要以溫泉資源作為吸引游客的重要服務內容,附加景區環境的建設、娛樂活動的配置、住宿餐飲等服務設施的營造,打造具有一定規模的、內容多樣化的、集溫泉療養、娛樂活動、觀光賞景、享受美食及舒適的居住環境為一體的度假場所。所以,以溫泉療養為核心主題的度假地產從規劃設計上要突出特色化差異設計,度假環境和度假載體的具體設計就成為將度假地產建設理念落實到項目建設中的核心。

  溫泉度假村規劃設計的方向

  1、設計與文化的融合,為游客體驗溫泉文化及當地特色文化創造場所精神。

  2、體現差異化及個性化特質,強調場所感,體現度假產品的科技化、現代化。

  3、現以人為本、突出體驗,從理念上、空間構筑、細部設計、和設施安排及景點布置上實現視覺、聽覺、嗅覺、味覺、觸覺、感覺的舒適性設計,營造互動、放松、享受、體驗的度假休閑場所。

  4、考慮各個年齡段的人士對溫泉水療、健身、娛樂的需求。

  5、道路系統實現交通便捷,場所的可達性比較完善。

  6、選材及建設過程上實現度假產品的生態式設計,響應國家生態度假旅游的號召。

現度假產品的科技化、現代化

  現度假產品的科技化、現代化

  溫泉度假村規劃設計的優化策略

  1、在規劃設計之前做好溫泉度假村開發的策劃工作

  由于投資大、風險大,溫泉度假村的規劃設計,更應注重在設計之前做好項目策劃工作。策劃涵蓋了對溫泉度假村項目的主題定位、項目的投資概算、項目的初步規劃設計方案、項目的盈利模式、品牌塑造以及景區管理等環節的設想和計劃。項目策劃啟發并支撐著規劃設計的思路,是整個項目開發中的重要環節。

  2、強化主題

  溫泉度假村在規劃設計、管理經營中需要綜合考慮人文地理、民俗風情、生態環保等多方面因素。主題化風格產品的塑造,可以以某一特定的主題來體現溫泉度假村的建筑風格、裝飾藝術以及特定的文化氛圍,給游客富有個性的文化感受,同時將服務項目納入主題,以個性化的服務設施取代一般化的服務,給游客獨特而難忘的體驗。

  3、設計內容的創新

  多樣化的娛樂及服務形式是度假村主題的表現載體,有助于旅游者體會到溫泉度假村除了溫泉水療之外的文化內涵。溫泉度假村在規劃設計的優化過程中可以從設計內容入手實現特色差異化和表現手段科技化,從加強游客與活動項目的互動性入手。

  首先,差異化是在規劃設計中憑借景區的資源優勢、管理優勢、服務優勢、技術優勢而產生的在某一項或某幾項中優于競爭對手的設計方案。其次,規劃設計理念最終是通過景物表現在產品上,綜合運用聲、光、電等多種形式的高科技設施和技術可以很好地包裝度假產品,在形式上給顧客耳目一新的體驗。最后,主題活動項目是度假旅游產品中的重要組成部分,增強度假村中游客與活動項目的互動性、參與性也就提高了度假村的吸引力。規劃設計師在整理娛樂區設計思路時,可以結合度假區域的自身區位、資源優勢設計出提高游客參與性的主題娛樂項目場所,既給游客以新的親身體驗經歷,又為其提供了交流的平臺,滿足游客的實際需求。

  結語

  綜上所述,溫泉度假村規劃設計在開發理念、總體規劃、設計主題、設計內容、水療中心及生態設計方面尋求創新和思路,可以大大提升設計的品質和產品的影響力。走向生態是溫泉度假村的發展趨勢,希望本文對溫泉度假村規劃設計的方向和優化策略提供一些啟示。

多樣化的娛樂及服務形式是度假村主題的表現載體

  多樣化的娛樂及服務形式是度假村主題的表現載體

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