專題研究 / TOPICS
經典案例 / CASE
案例多媒體 / VIDEO
專家智囊 / EXPERT
郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

教學多媒體 / VIDEO

旅游投資與招商引資關鍵分析

作者:山合水易研究中心 | 來源:原創 | 時間:2014-07-21 | 關鍵詞:旅游投資 招商引資

  旅游投資項目是指在一定時間和區域內,為完成某項(或一組)旅游開發目標,按照一個獨立的總體設計規劃進行投資的各單項工程的總和。旅游投資行為指投資要素的籌集、投放、回收以及凈收益再投資等經濟行為,其中旅游投資的回收期比較長。旅游投資主要表現出對經濟環境、社會環境、生態環境依托性強;投資額大、建設周期長;用途指向單一、外部性明顯等特點,是一種高風險、高回報的經濟行為。

  通過有效的系列化的活動,包括對旅游項目進行評估、篩選,并合理安排、組織項目的招商、融資和投資等行為,可以有效規避風險,充分挖掘項目的潛在價值,最大程度實現旅游投資項目的效益。

  1.運用專業的旅游投資評估體系對項目進行甄選

  在投融資領域,匱乏的不是資金,而是有良好投資回報的旅游項目。許多旅游項目早在開工建設之前就注定了失敗結局,其根本原因就在于前期沒有經過科學評估,頭腦發熱、倉促上馬,導致資源浪費與投資悲劇。在項目的甄選上,除了傳統的旅游資源評價法外,需要從更多的方面、采用更多專業方法對目標項目進行評估。

  旅游投資專家旅游營銷策劃專家對目標項目進行補充論證是旅游項目評估重要環節。通過有關專家對資源、政策、市場等方面進行非常規思考和論證,可以豐富、完善或提升評估體系的內容,二者相輔相成,確定項目投資前景。

評估程序圖

  2.設計最優的投資模式

  不同的投資模式會有不同的投資回報,按市場需求制定投資項目,豐富投資項目的內容,設計投資各個子項目的時間序列安排,采取“滾動式”或“全面式”投資經營策略,邊經營,邊擴建,針對不同階段設計不同的收益項目,縮短建設周期,盡快回收投資。

  3.緊密結合營銷策劃活動

  透視眾多成功的旅游投資項目,都是通過一系列不同階段的營銷策劃與投融資不同階段配合,一方面挖掘項目資源的潛在價值,包括與人們內心世界相連的無形資產的價值和當地的土地、建筑等資源的增值,另一方面降低投融資過程中資金籌集的風險、資金到位的難度,明確項目前景。

  4.設計良好的投資環境

  良好的投資環境,一方面要有優惠政策,一方面要考慮到項目提供者本身的利益。所以優惠政策應該是主要針對降低投資者在關鍵環節的風險。現在一些招商引資的投資環境的設計上一味的在優惠政策上讓步,并不一定能吸引投資商,而且還造成了惡性競爭。針對項目具體情況,設計相應的優惠政策及其時間序列。

  5.從降低風險的角度設計融資結構

  在項目的融資結構設計上,本著保證資金籌集到位和資金成本最小化的原則,從降低項目風險的角度,從各個融資市場上融資,通過轉讓、抵押、拍賣項目經營權、項目收費權的等各種形式引入資本,確定各個融資方式的比例和序列,配合項目的投資模式達到最好的現金流模式。

  6.采用標準流程包裝融資方案

  在項目的融資方案的設計上,聘請旅游行業的投資顧問對項目進行包裝。改變傳統招商引資的做法,采用公開融資的流程進行操作,對項目進行各個方面的包裝,制作規范的商業計劃書,組織有資格的中介機構如:會計師事務所、律師事務所、評估事務所等在盡職調查基礎上,由其提供相應的履行誠信義務的財務報告、評估報告、法律意見書、投資分析報告等。經過這些具有可信度的資料包裝之后,可以吸引海內外的尋求最大程度的項目價值最大化和項目風險最小化。

  7.融資方案多種推介

  采用媒體推介、活動推介的方式對項目的融資方案進行推介。在媒體上推介可利用報紙、網站、電視等手段,包括建立自己的網站、發行自己的刊物和在大型有影響的網站上、報紙上、電視頻道上發布項目等。活動推介包括路演和招商會的方式。通過各種形式,一方面推介項目,讓不同背景有意向的投資商了解項目,另一方面擴大項目的影響,提升項目周邊的土地價值。

  8.打造招商引資的項目平臺

  招商引資前提是根據旅游項目評估系統提供一個詳盡、規范的項目庫,為投資商對有意向的目標項目投資評估提供資料,也為項目提供者挑選合適的投資商提供資料。這個平臺為投資商和項目提供者降低了投融資的風險,降低了整個項目的風險。

  9.打造招商引資的資本平臺

  建立一個配備旅游投資專家的資本服務平臺,能夠為不同的資本找到一個最適合他們的風險最小的介入點,同時為資本的進入和退出提供了通道,為投資商的不同時段的投資要求提供多種選擇。

  10.整合招商引資的流程

  以投融資市場化操作為基礎,以項目價值最大化、項目風險最小化為原則,整合招商引資的流程,使得項目都能在合適的時機引入適量的資本,為投資者帶來最優的收益,為項目所在地經濟帶來可觀的社會效益和經濟效益。

  山合水易機構

  網址:http://www.clcpox.live/

  地址:北京市海淀區花園路2號 -1號樓(中關村數字電視產業園區內)

  電話:400-650-6990 010-84098642

  傳真:010-64152865 郵箱:[email protected]

END

?
北京福利彩票大奖