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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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這5類“共享農場”國家將重點扶持,你的農場符合嗎?踩雷了嗎?

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2017-12-08 | 關鍵詞:共享農場,休閑農場,共享農莊

2017年8月29日,國家允許包括北京在內的13個城市試點集體土地建設租賃住房政策,直接催生了“共享農莊”創新項目。

 

在不違背3個原則的前提下,國家重點扶持5類“共享農場”。看看你的農場屬于其中嗎?

 

什么是共享農場?

 

村民可將現有房屋進行改造升級,將民宿出租,民宿的經營權、股權可轉讓。城里人、候鳥老人可租賃農田農莊,用于農業生產或農事體驗。這就是未來的“共享農莊”。

 
共享農場,休閑農場,共享農莊

 

國家重點扶持5類“共享農場”

 

1、產品訂制型

 

對消費者認養的農作物建立檔案,嚴格按照約定標準進行生產。產品成熟后,按照消費者的要求既可配送到指定地點,也可進行代銷,將銷售收入返還消費者。鼓勵省外大型農產品批發市場、菜籃子集團、酒店、企業、學校等在海南省投資“共享農莊”。

 

2、休閑養生型

 

鼓勵農村集體組織和農民以出租、合作等方式發展特色民宿客棧,吸引消費者特別是“候鳥”前往農莊休閑養生度假。打造“民宿+農地”休閑養生產品,把經營權租賃給“候鳥”人群、城市居民,用于農業生產或農事體驗。

 
共享農場,休閑農場,共享農莊

 

3、投資回報型

 

消費者及投資主體通過眾籌等方式募集資金用于發展“共享農莊”,農莊為消費者及投資者提供農資供應、技術指導、托管代種代養、產品銷售等配套服務,消費者及投資者按約定獲得實物或投資收益回報。

 

4、扶貧濟困型

 

引導消費者及投資主體與貧困村或貧困戶直接對接,消費者認養貧困戶的農作物或者承租貧困戶的農地、農房,貧困戶通過出租土地、房產或以土地、房產入股獲得財產性收入以及通過打理農莊獲得務工收入,實現貧困戶持續穩定增收。

 

5、文化創意型

 

立足特色資源,吸引各類藝術家、創客利用品牌設計、故事挖掘、藝術再造、農業科普等文創藝術方式,打造特色農莊。

 
共享農場,休閑農場,共享農莊

 

共享農場不能違背的三大原則

 

1、逢建必報不能超過三層

 

堅持規劃管控。強化農莊民宿(客棧)建設的體量、高度和風貌管控,民宿(客棧)不能超過三層,充分體現地域特色。嚴禁以農莊建設為名違法違規開發房地產或建私人莊園會所。

 

2、基礎條件好的村莊、農場先行試點

 

堅持資源共享。把農莊建設與全域旅游、百鎮千村建設以及休閑農業示范點、鄉村旅游示范點、現代農業示范基地建設相結合,統籌推進。選擇一批基礎條件好的村莊、農場等先行試點。

 
共享農場,休閑農場,共享農莊

 

3、優先在貧困村發展“共享農莊”

 

堅持助力脫貧。把發展“共享農莊”和脫貧攻堅緊密結合起來,優先在自然環境良好的貧困村特別是少數民族貧困村發展“共享農莊”,形成貧困戶與經營主體利益共同體, 通過土地入股、出租、在農莊務工等方式增加貧困戶收入。探索運用“共享農莊”理念開展生態移民扶貧。

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