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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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陳峰:正確認識新興養老養生地產

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2017-08-30 | 關鍵詞:陳峰,正確認識,新興,養老,養生,地產,什么,是,

什么是養老養生地產?目前市場上定位養老養生型的樓盤,主打的依然是產品,僅是在產品的市場細分上傾向于老年人居住。在相當長的一段時間內,養老養生地產對于大多數人來說,僅僅是簡單的“空氣清新、居住成本較低”的概念上,不少近郊產品或旅游度假產品成為此類概念的主力承載者。但事實上,此類產品往往遠離購物、醫療、大眾娛樂等基本配套,對于年老的購房者來說,根本無法實現“老有所養”的目標。養老社區有很多種,有的是可以自理,有的是半自理,有的不能自理,有的是國家投資,有的個人投資的,有的像共同基金或者養老基金來投資的。

 
陳峰:正確認識新興養老養生地產
 

在目前這樣的市場環境下,新興的養生養老地產項目無疑極具發展潛力。

改革開放30年來,人們的生活逐漸步入小康,也造就了一大批中產和富裕階層;與此同時,工作壓力大,生活節奏快,更多的人處于“亞健康”狀態,養生成為現代社會生活中不可或缺的部分。養生養老的需求與供給的矛盾浮出水面,這既存在總供給不足的總量矛盾,也存在供給結構不合理的結構性矛盾。養生養老服務需求的數量與質量要求都在與日俱增,而集住、養、醫療、康復等功能的綜合性房地產項目發展卻明顯滯后。

 
陳峰:正確認識新興養老養生地產
 

近年來,改革開放與經濟的快速發展使我國社會結構、經濟結構以及國人的生存、生活方式都發生了一系列的變化。國人的健康意識也在發生著潛移默化的巨大變化。健康的消費需求由簡單、單一的醫療治療型,向疾病預防型、保健型和健康促進型轉變。現有的社會經濟結構已經促使中國健康消費市場的“消費側”悄然形成了病患群體、保健群體、健康促進群體、特殊健康消費群體和高端健康消費群體。上述群體釋放出巨大的對健康市場的需求。

 
陳峰:正確認識新興養老養生地產
 

近些年我一直在關注國內養老養生地產的發展,我認為,從政策上和市場環境上來看,發展養生養老地產正當時。不過,養生養老地產不同于普通住宅項目的開發,當前還有一些不利因素在制約著養老養生地產的開發。事實上,對房地產開發商和投資者來說,中國的養生養老地產不僅需要考慮政府政策導向,還需要把控經濟和市場的發展方向和規律,并結合當地人民的生活水平和方式,這樣才能給市場提供合適的產品。

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