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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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休閑農莊單槍匹馬難自立,農莊小鎮整合發展優勢多!

作者:合易智業 | 來源:合易智業機構 | 時間:2016-08-30 | 關鍵詞:休閑農莊規劃,休閑農莊發展規劃

  “如今,休閑農業的發展已成燎原之勢,細分定位的主題農莊更是不斷涌現。但是,由于農莊選址分散,諸如基礎建設投入大、無效重復配套耗費高、推廣困難等弊端難以克服。不僅農莊投資者壓力巨大,缺乏互補性的業態豐富度,也讓消費者的休閑體驗大打折扣。
 

休閑農莊發展規劃


  未來,類似于Shopping Mall一般,集中了休閑農業多種業態,能夠讓消費者一站式享受360度休閑體驗的農莊小鎮,或將成為行業新趨勢。


  相比單體農莊,農莊小鎮擁有五大優勢:


  1、業態互補,增加用戶體驗豐富度
 

休閑農莊發展規劃


  在農莊領域,定位細分正在成為一種趨勢,親子、婚紗攝影、露營、采摘等不同消費主題的農莊紛紛涌現。雖然細分有助于提升專業度,但是由于農莊的分散,很難滿足用戶的一站式綜合體驗需求。而在綜合性農莊,由于缺乏業態內的競爭,整個項目就沒有了自我循環發展的源動力,進而失去了活力。

  農莊小鎮的出現,能夠讓大自然教育、婚紗攝影、露營、采摘等多種經營業態進行產業集聚、互為配套、協同發展,相同業態的不同經營者之間又可以進行競爭,這樣既保證了消費者體驗的豐富度,又能讓各個業態保持向上的活力。


  2、高度綜合,減少單個農莊配套支出
 

休閑農莊發展規劃


  單個獨立存在的農莊,無論大小,周邊道路、水電、指示牌、停車場等基礎配套,都需要投入巨資建設。

  其次,對于許多主題定位鮮明的農莊,許多和定位無關的項目,比如種植、采摘、游樂設備等,為了讓游客呆得更久,都被迫要增加。但這些項目,既不是農莊擅長、也無法增加利潤,甚至做不到讓用戶滿意。

  在農莊小鎮,就可以統一規劃建設周邊道路、指示牌、停車場、公共廣場等。而諸如綠化、種植、游樂設備等公共屬性強的基礎性配套,都可以單獨經營,做為公共配套。

  如此以來,既能夠增加用戶體驗的豐富度,也能夠讓各個農莊經營者實現“拎包入住”,集中人力物力打造自己的核心特色。


  3、統一管理,行業有序良性發展
 

休閑農莊發展規劃


  涉及一二三產業的休閑農莊,目前尚未有涵蓋各個領域的統一標準。在不少農莊,服務不周、衛生條件不達標、安全隱患、宰客、定價混亂等情況時有發生,讓許多消費者望而卻步。

  在農莊小鎮里,由小鎮運營方統一進行管理,定價、衛生標準、安全標準、服務標準等都可以有一個執行維度。如此,不僅整個行業能夠得到有序發展,消費者體驗也能夠得到最大化提升。


  4、解決土地性質、建設用地問題
 

休閑農莊發展規劃


  如今,農莊土地性質尚處于模糊地帶,流轉土地帶來的不確定性很大程度上困擾著莊主的投資積極性。

  農莊小鎮模式下,由政府在城市周邊劃定土地,或集中流轉土地。投資者從政府手里承包土地,簽訂正規合同。如此,可以最大限度地解決農莊流轉土地的困擾。

  與此同時,困擾莊主們的建設用地指標問題,集約化發展的農莊小鎮可以做出多種積極的嘗試。比如,由于農莊小鎮是政府統一運營,所以政府就可以明確地劃定建設用地,然后按比例分給承租的各位農莊主。
 

  5、統一品牌,集中推廣
 

休閑農莊發展規劃


  對于地處郊區的農莊而言,品牌推廣是一項艱巨的工作。單個農莊的規模、業態體驗度在很大程度上也增加了推廣的難度。 農莊小鎮的形式,一方面業態的高度聚焦本身就帶有商業上的爆炸力,極容易在區域內形成口碑傳播和心智占領;另一方面能夠最大程度攤薄單個農莊的推廣成本。

  如今,農莊小鎮的打造,同樣可以借鑒類似模式,即政府成立運營公司。運營公司從政府手里獲得土地,然后向各投資者出租土地,獲得土地租金溢價收益。
 

休閑農莊發展規劃


  當下,國內工業領域的產業集聚全面展開。同時,這種產業集聚在經歷了初期的規模積累后,如今已在產業協同方面表現出強大的生命力。我們同樣有理由相信,農莊小鎮的明天也不會太遙遠。農莊小鎮讓休閑農莊告別單槍匹馬奮戰的時代,給農業者一條更好的發展道路,也給消費者更好的消費環境及條件,是未來休閑農業發展的一大主流趨勢。

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