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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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度假養老地產成熱點

作者:山合水易研究中心 | 來源:原創 | 時間:2014-05-20 | 關鍵詞:養老地產

  海南、云南、黑龍江等旅游勝地以獨特的自然資源、優質的生態環境、廣泛的區域供應和產品定位的多元化,在對接北京巨大的養老和度假需求方面取得了很好的效果。

  “2013北京春季房地產展示交易會”在北京展覽館成功舉辦。本屆展會總展覽面積23000平米,國際國內參展項目五百余個。其中,國內有五十余家品牌企業、兩百余個熱銷樓盤參與,海外有三十余個國家和地區的三百余個項目參加。

  據北京房展組委會副秘書長鄭向東介紹,從參展規模和觀眾觀展、交易的意向來看,市場供應和交易都趨于穩定,從市場供應、產品結構和購買需求上來說呈現出多元化、多層次的態勢。北京PM2.5爆表引起了社會的廣泛關注,綠色養老被許多家庭提早提上日程,空氣質量和養生成為購房者置業選擇的重要條件。購房者對旅游度假地產的需求也從傳統的海南、山東等地的海景地產,延伸到云南、黑龍江等地的山景地產和古城文化地產。海南、云南、黑龍江等旅游勝地以獨特的自然資源、優質的生態環境、廣泛的區域供應和產品定位的多元化,在對接北京巨大的養老和度假需求方面取得了很好的效果。

  北京:剛性需求仍為主流

  本屆春季房展上北京項目仍為購房人關注的焦點,每個北京項目展臺咨詢的人都絡繹不絕,人多時甚至要排隊喊著咨詢。多個北京樓盤的銷售人員表示,來咨詢登記的客戶比他們的預期要多很多,資料不夠發,每天基本沒有閑著的時候。

  據調查,觀展者中最近有買房打算的占總調查人數的63.8%、近期沒有買房打算的占24.6%,不確定是否買房的占11.6%。首次置業需求占總調查人數的54%,升級置業需求占26.3%,投資置業需求占14.2%、其他占5.5%,其中首次置業需求以20-35歲年齡段為主,35歲以上人群多關注升級置業及投資置業需求。被調查者中關注二環以內項目的占總調查人數的4%、關注二環至三環項目的占5.4%、關注三環至四環項目的占17.9%、關注四至五環項目的占30%、關注五環至六環項目的占23%、關注六環以外項目的占8.4%、其他占11.3%。被調查者中,關注90平米以下戶型的占62.9%、關注90-120平米戶型的占26.7%、關注120平米以上戶型的占7.1%、未明確表示的占3.3%。

  度假養老地產受關注

  本屆展會共迎來了海南海口、海南萬寧、云南大理、山東蓬萊、黑龍江伊春五大區域組團。物業類型包括公寓、別墅、商鋪、普通住宅、洋房等,戶型從30平米至八百平米均有,項目均價從3000元/平米-40000元/平米均有分布,可以滿足多重置業需求。

  調查顯示,關注外埠樓盤的觀展者占總調查人數的43.8%,不關注外部樓盤的占53.1%,未明確表示的占3.1%,其中,關注北京周邊項目的占關注外部樓盤人數的44%,關注山東、遼寧等環渤海項目的占18%,關注海南項目的占18%,關注云南、黑龍江等內陸旅游城市的占20%。

  環首都經濟圈項目受熱捧

  交通的日益便利和北京房價的擠出效應,讓環首都經濟圈項目成為春季房展的一匹黑馬。優美的自然環境、成熟的社區配套、相對便利的交通、較為親民的價格體系,都成為環首都經濟圈項目受追捧的法寶。

  展會四天,來自武清、薊縣、香河、保定、涿州、燕郊、懷來、承德、張家口、固安、廊坊、秦皇島、丹東、綏中、錦州等地區的環首都經濟圈項目受到購房者關注,咨詢的人絡繹不絕。

  海外項目受青睞

  本次展會海外地產參展項目三百余個、參展國家和地區30余個。參展項目物業類型豐富,涵蓋公寓項目、高檔別墅、土地投資、投資移民、美國EB-5等移民項目等。

  調查顯示,被調查者中19.6%表示考慮購買海外項目,意向置業國家包括:美國、法國、澳大利亞、英國、歐洲、新西蘭、新加坡、加拿大、俄羅斯、馬來西亞、韓國、泰國等。北京房展組委會國際部總監魏克非介紹,本次展會美國、歐洲等傳統移民區域仍是熱點。

  由于國內宜居指數下降,塞浦路斯、斐濟、毛里求斯、泰國等新興市場國家和風景宜人、生活成本和房屋持有成本較低的海島國家成為海外置業的新趨勢。此外,碧桂園和綠地集團等國內大企業將其在海外開發的項目帶回國內銷售也是亮點之一,國內開發企業熟悉國人的生活習慣,產品設計方面也更能滿足國人需求。

  山合水易機構

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