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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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休閑農業開發不能一蹴而就,五大步驟腳踏實地跟著來!

作者:合易智業 | 來源:合易智業機構 | 時間:2016-04-20 | 關鍵詞:休閑農業開發

  都說休閑農業好,休閑農業可以賺錢、改善環境、促進發展,故而眾多的投資開發者參與到休閑農業項目建設中來。那么,休閑農業項目究竟按照什么樣的模式開發?你真的知道嗎?其實,不同地區、不同類型的休閑農業開發,由于目標市場定位、產品定位和游客的旅游方式不同,其具體的開發過程也有一些差異,但總體來說,休閑農業開發都要按照一定的程序來進行。

  一般而言,休閑農業開發的程序包含5個基本步驟:

  定開發項目——開展項目可行性研究——制定開發總體規劃——具體項目設計——項目實施與監控。


  休閑農業開發步驟


  1、定開發項目


  定開發項目就是根據當地休閑農業資源的特色、區域旅游開發條件和休閑農業旅游市場的需求特點,選定要開發的休閑農業項目載體,并對未來的開發前景有一個初步的構想。這是休閑農業開發工作的起點。這項工作都是由休閑農業投資人發起的。
 

休閑農業開發的5個步驟


  2、開展可行性研究


  進行項目可行性研究是休閑農業特別是大型園區開發必不可少的重要環節。它是在廣泛、深入的實地勘察和對資源本身及其相關開發因素進行科學分析評價的基礎上,論證休閑農業開發項目的開發前景和效益如何,是否具有開發建設的必要性和可行性等。

  休閑農業資源開發的項目可行性研究一般包括以下幾個方面:

  ?休閑農業資源調查與評價;

  ?休閑農業資源地社會經濟環境分析;

  ?休閑農業客源市場分析;

  ?休閑農業項目開發的環境影響分析;

  ?休閑農業項目開發的投資和效益分析預測。
 

休閑農業開發的5個步驟


  3、制定開發總體規劃


  總體規劃是為實現發展目標而進行的項目規劃設計,是從總體上指導開發建設工作的計劃和藍圖。休閑農業開發總體規劃其目的是為了增強資源開發的計劃性、科學性,避免隨意性和盲目性。

  開發總體規劃設計主要包括以下5個方面的工作:

  ?確定開發目標(包括總體戰略目標、階段性目標等);

  ?開發定位(包括目的地主題定位、功能定位、市場定位及資源開發模式定位等);

  ?確定規劃區范圍、規模和性質;

  ?開發項目的總體布局(確定各種景觀和服務要素的分布及功能區的布局等);

  ?決定開發順序和步驟。
 

休閑農業開發的5個步驟


  4、具體項目設計


  有了休閑農業開發項目總體規劃后,一些規模較大的休閑農莊或園區建設,還需要對其進行微觀層次的精細設計,以使休閑農業開發項目方案更加完善和具有可操作性。

  休閑農業開發的具體項目設計可分為景點景物設計和旅游設施設計,其具體設計的內容包括休閑農業開發項目的選址布局、建設規模、等級、風格式樣、完成期限以及所需的投資額等。在設計要求上,具體項目設計既要滿足項目的功能性需求,又要符合生態保護要求,盡量體現藝術美學價值,同時要做到與周邊項目及環境的相互協調。
 

休閑農業開發的5個步驟


  5、項目實施與監控


  在制定開發總體規劃和具體項目設計方案,并按照當地程序經過有關政府部門批準后,休閑農業項目開發建設工作就可以開始實施了。

  在建設過程中,需要重點解決的是資金籌措和部門分工問題。休閑農業項目開發的資金籌措渠道與方式主要有:政府融資、企業投資、銀行貸款、集體融資(眾籌)、農戶投資等方式。此外,為保證開發項目的順利進行,一般要成立專門的項目管理機構,負責整個項目的領導、指揮、監管和協調工作,以保障各部門的合理分工和人力資源的有效配置。
 

休閑農業開發的5個步驟


  休閑農業項目的開發建設對促進鄉村建設與社會發展至關重要,而很多人苦于沒有建設思路等,導致項目擱置,土地閑置。了解休閑農業項目開發步驟,并根據需要邀請專業的機構進行協助,讓資源與土地動起來,如此才能有成果,才能實現休閑農業項目的建設運營。掌握正確的開發步驟,是建設項目的第一步,走完這些步驟,休閑農業項目才能真正落地,對客進行服務經營。

END

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