專題研究 / TOPICS
經典案例 / CASE
案例多媒體 / VIDEO
專家智囊 / EXPERT
郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

教學多媒體 / VIDEO

山合水易實戰派專家“干貨”分享引爆北方文化旅游地產開發運營研討會

作者:山合水易研究中心 | 來源:原創 | 時間:2014-10-28 | 關鍵詞:旅游地產開發 旅游地產

  2014年10月24日,北方文化旅游地產開發運營研討會在北京金臺夕照會館勝利召開。清華同衡·旅游與風景區規劃所所長王彬汕、山合水易機構執行總裁郭帆、北京世紀唐人旅游發展有限公司董事長張曉軍、巔峰智業創新研究院技術總監王丹、奧雅設計集團董事總經理李方悅、世嘉地產董事長朱仝、承德清水河灣房地產開發有限公司董事長王洪森等旅游地產界專家出席了會議。通過專題研討、案例切磋的授課模式,為來自全國各地的學員們帶來了一場精彩的視聽盛宴。

交流會

  研討會第一講由清華同衡·旅游與風景區規劃所所長王彬汕為學員帶來《北方旅游地產規劃設計》。王彬汕博士通過對國際旅游集團開發的大型旅游及地產項目(2022年冬奧會申辦候選場地)和中國排名前三的開發商旅游地產轉型力作(2014年底即將投入運營)兩大案例解讀,講述了北方旅游項目的特點、前期定位策劃、項目落地規劃設計以及規劃設計難點剖析。

清華同衡·旅游與風景區規劃所所長王彬汕(左)、會議現場學員(右)

  清華同衡·旅游與風景區規劃所所長王彬汕(左)、會議現場學員(右)

  第二講由知學學院特別邀請的山合水易機構執行總裁郭帆為學員授課。郭帆先生多年來致力于旅游休閑度假產品的創意策劃與規劃設計、整合行業優勢資源,在旅游投資、整合營銷等領域有獨到見解。研討會上,郭老師以山合水易團隊制作的創意經典作品《北京藍調莊園》為例,全面解讀北方休閑文化旅游區的打造。

山合水易機構執行總裁郭帆

  山合水易機構執行總裁郭帆

  郭老師通過對藍調莊園案例的解讀,從理論到實踐,為學員們講述了休閑農業休閑農莊的概念與市場前景分析,讓學員們能夠更加明確什么是休閑農業,什么是休閑農莊。在此基礎上,他又從案例出發,剖析項目開發中的常見問題,并為學員提供過了完美的解決方案。他提出了【產品包服務模式】的結論,這是山合水易團隊通過多年來沉淀積累及豐富的實操案例經驗,匯集團隊深入研究和創新智慧,由郭帆先生總結提出,首次公開傳授給現場學員。

  產品包服務模式更系統的解決了如何科學開發休閑農業與休閑農莊這一難題。

藍調國際莊園空間布局圖

  藍調國際莊園空間布局圖

  郭老師以藍調莊園為例,首先講述了項目的開發策略。這里講的開發策略是對休閑農業與休閑農莊產品的構建思路、盈利模式、發展思路等的總體戰略部署與統籌安排,是休閑農業與休閑農莊開發的基礎。郭老師說:“開發策略的制定,首先必須直擊市場,準確地把握未來市場的消費需求,做到有前瞻性;其次要對項目地的資源、區位等基礎要素進行全面梳理,并要與各層級政策環境結合,充分挖掘項目優勢,找到可以構建產品體系的可操作點;再次要根據產品體系的特點策劃相應的盈利模式和發展思路,揚長避短、因地制宜的提出切實可行的科學的開發策略。這樣才能使休閑農業與休閑農莊的開發在未來永葆生機、不被市場淘汰,始終保持強勁的競爭力,通過穩健、可持續性的盈利模式保障項目長期持續運營和發展。”

藍調國際莊園實景圖

  藍調國際莊園實景圖

  緊接著,他從案例出發,講述了山合水易團隊在接到藍調莊園項目之初對項目的分析及構思。郭老師的精彩演講,贏得了現場學員的陣陣掌聲。

  產品包服務模式中,項目策劃也是一個很重要的內容。郭帆強調,項目策劃階段事實上是對開發策略的進一步修正、細化和落實。在此基礎上,深入挖掘當地的優勢資源與文化資源,將其與項目產品、產品體系的梳理與策劃相結合,突出地方資源與文化特色,則強產品的吸引力與競爭力。在藍調莊園的項目策劃中,山合水易還進行了創新,不斷提供新的賣點,而這也成為了項目中的亮點及未來發展的核心競爭力。

溫室采摘大棚外立面包裝設計

  溫室采摘大棚外立面包裝設計

  一個優秀的策略、創意和思路,如果沒有與空間有效的結合也皆為紙上談兵,所以如何將項目策劃的思路落實到空間上顯然是比較實際的需求,那就是規劃設計了。這也是距離項目落地最近的一個環節。

  規劃設計過程中,山合水易主張除了要符合規劃的基本原則和標準外,郭老師還有自己的一套創新思路。首先應對地形地勢、區位條件、產品特點、產品間的功能與聯系等因素進行充分地綜合分析,然后根據分析結論進行合理的產品空間布點和空間組織。要考慮到對項目開發策略的貫徹,充分考慮每個項目產品的功能,滿足每期項目的運營要求與旅客消費需求。此外,還要注重對文化的挖掘,使規劃方案與文化相結合。通過空間組織形式與文化符號的結合,使規劃設計方案更有新意,保障規劃設計方案的合理性、科學性與創意性。

藍調國際莊園實景圖

  藍調國際莊園實景圖

  在產品包服務模式中,還有一個關鍵點,那就是投融資管理。項目的開發離不開充足的資本。郭帆先生強調,資源是根本,資金是保障。如何搭建起資本與資源之間的橋梁,充分引入資本幫助項目開發是十分關鍵和必要的。郭帆先生詳細講述了在項目開發運營過程中如何來選擇捷徑,省掉不必要的開支與成本,減輕資金投入壓力等問題。

藍調國際莊園實景圖

  藍調國際莊園實景圖

  整個模式的最后一項,便是運營管理。郭帆說到,科學的運營管理模式是項目正常運營、發展與盈利的保障。他強調,休閑農業與休閑農莊開發設計的服務商不能做完項目策劃、規劃設計就覺得大功告成,扶上馬送一程才是一個服務商的擔當。

  郭老師深入淺出、抽絲剝繭的精彩講述,多次贏得了現場專家及學員的陣陣掌聲,并有學員主動與郭老師交流,授課現場呈現出濃郁的學習氛圍。

  會議第三講課程由巔峰智業創新研究院技術總監王丹講述《文化激活空間價值,創意點亮旅游地產》,主要為學員分析了文化旅游助推地產行業新藍海,探討了旅游地產項目的文化主題創意并帶來了旅游地產策劃規劃案例的創意賞析。

巔峰智業創新研究院技術總監王丹

  巔峰智業創新研究院技術總監王丹

  10月25日,世嘉地產董事長朱仝、承德清水河灣房地產開發有限公司董事長王洪森分別以世嘉地產密云項目、承德清水灣為案例,與現場學員進行實戰項目對話。學員們受益匪淺。

世嘉地產董事長朱仝(左)、承德清水河灣房地產開發有限公司董事長王洪森(右)

  世嘉地產董事長朱仝(左)、承德清水河灣房地產開發有限公司董事長王洪森(右)

  會議最后,奧雅設計集團董事總經理李方悅、北京世紀唐人旅游發展有限公司董事長張曉軍分別為學員講述了《創意性兒童活動空間的開發模式和商業模式》、《復活北方老村莊——以“唐鄉”為例》的課程。

奧雅設計集團董事總經理李方悅(左)、北京世紀唐人旅游發展有限公司董事長張曉軍(右)

  奧雅設計集團董事總經理李方悅(左)、北京世紀唐人旅游發展有限公司董事長張曉軍(右)

  本次研討會在學員們的熱烈掌聲中宣告結束。山合水易此次受邀知學學院為學員帶來實戰性的授課、交流與分享,能夠為學員解決實際問題,用我們團隊多年來的經驗幫助到每一位學員,是我們的初衷。山合水易在此祝愿知學學院越辦越好,讓更多有困惑的學員學有所成,有所啟示。

  山合水易機構

  網址:http://www.clcpox.live/

  地址:北京市海淀區花園路2號 -1號樓(中關村數字電視產業園區內)

  電話:400-650-6990 010-84098642

  傳真:010-64152865 郵箱:[email protected]

END

?
北京福利彩票大奖