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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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商務莊園開發成功要素(上)

作者:山合水易研究中心 | 來源:原創 | 時間:2014-10-13 | 關鍵詞:商務莊園 商務莊園開發

  莊園生活是一種高貴優雅的生活方式,是一種舒緩浪漫的生活節奏。隨著人們物質生活水平的提高,人們開始追求高質量精神生活。莊園生活將會成為時尚消費一種旅游度假產品,備受游客追捧。

  莊園的核心是"崇尚自然"和"高端文化",莊園不僅代表優越的物質生活,也包涵可以代代傳承的優雅、品尚、貴族的精神氣質。部分精神與物質上都自由的社會精英,倡導一種自然、生態、健康的生活方式,商務莊園越來越受到社會產業精英的青睞。

  1.市場特征

  1.1高端會晤

  曾有媒體進行盤點,美國歷任總統十大熱門度假地,其中大部分是莊園和牧場。不管莊園如何自我標榜,莊園極好的私密性讓各國領袖在這玩得不亦樂乎,對于高階政府官員來說,他們舉行重大的政治會議、接見招待外國大使及重要領導人要求在私密性很強的場所進行。2013年6月7日至8日,中美“習奧會”,“莊園會晤”讓商務莊園成為媒體關注的焦點。

  高端人士,包括高階政府官員、科學家和教授、企業總裁、公司經理、白領、明星以及部分自由職業者等等,他們進行會晤、活動的場所要求要有極高的私密空間。大學教授、科學家等高級知識分子需要利用私密場所進行重要的學術研討會,學術成果展示會等,以促進社會學術的進步及發展;企業經理、公司總裁等高端人士,在高端私密場所能彰顯身份地位,還可以在這里洽談很重要的企業合作案;對于白領、部分自由職業者、明星等在私密性很強的聚會場所的需求無疑是找一個保密性較好的場所自由的進行一些娛樂活動,緩解工作和生活壓力,還可以在這樣的場所舉行一些商務活動,如珍品拍賣會等。

  1.2私人尊享

  領域的概念來自個體生態學,意指針對其他組織成員的受保護區域。心理學及社會學家從對人及動物的觀察中得出領域空間的特征:領域空間是個人或一部分人所專有控制空間,人的領域感是一種本能行為,但它受到文化背景和環境的影響。

  居住區的領域空間對居民來說具有重要意義。對國內游客所做的調查表明:“無論居民所處的環境如何,86%以上的居民都要求能控制室外環境,74%以上的居民都要求有半公共性的領域范圍,86%以上的居民認為這樣領域的環境質量與他們的個人榮耀是密切相關的。

  領域感來自空間的完整性,如四合院所圍合的空間很完整,領域感也很強。完整的空間均具有較強的向心性,而空間的向心性是由其周圍具有明顯的疆界造成的。疆界有實體性的,如建筑、圍墻、綠化、道路、河流等,也有心理性的,如居民經常性的活動增強了場所的領域感,形成無形的疆界。心理疆界受社會和文化方面的影響很大,但一般心理疆界依賴實體邊界的支持。不同形式的疆界劃分出領域空間的層次。由此可見,居住的領域空間對于人們生活居住非常重要,而商務莊園的私密性可以帶給居住者很好的領域空間。

  1.3特殊人群需要

  莊園私密空間也被一些特殊人群所需要,例如退休高干、體育特訓等人群。“建筑是承載生活的容器”,例如,為老年人設計適合于他們的居住空間,同時也是在塑造他們的生活。設計時考慮得越完善,他們的生活就越精致,生活品質就越高。

  山合水易認為一個商務莊園開發的成功要素包括優美的自然環境、高端的文化注入、私密空間的完美設計、領域空間的科學規劃、建筑空間設計、品質生活構建六個方面。

  2.系統解決方案

  2.1文化要素注入

  商務莊園里的人文感受

  商務莊園中融入歷史沉淀。在莊園的發展歷程里,國內外的莊園主們非富即貴,是富貴、奢華、顯赫身份的代表。在對現代莊園景觀設計時,結合當地人文歷史環境以及自然環境來對莊園進行設計,使莊園呈現出特有的歷史感和使命感。

  商務莊園的人文傳承。莊園景觀不是只做地域特色,與時代美格格不入,而是一種思考如何將保持莊園內氏族文化和當地人文歷史文化延續下去的思想,是一種集合鄉土美與時代美共存的思考,有助于保持原有人居社會網絡的持續發展與穩定。

  莊園的景觀包括延續建筑單體和群體、傳統空間和環境特色、文化特質和生活情趣,以求使莊園鄉土空間具有生長性、代謝性和承傳性。營造生活與改善生活,是鄉土景觀的兩個重要組成,兩個同等重要的問題一起進行建設,并與當時代景觀設計最主流設計思想相協調。堅持“與人和”的原則,在改善莊園周邊自然環境的同時堅持“與地利”的原則提升居民的生活品質,協調處理莊園內人的生活的改善與莊園文化建設的關系。

  商務莊園的藝術氣息

商務莊園的藝術氣息

  景觀的藝術氣息。在藝術特點方面,莊園景觀代表當時時代美的標準,是藝術審美的標準,彰顯莊園藝術風貌。藝術與技術并重。莊園景觀設計與其它景觀設計一樣,成長歷程一方面是建筑藝術、環境藝術、人文藝術的發展,這些為莊園景觀設計提供參考和交流空間;另一方面是材料品種更迭、施工技藝革新、交通快速便捷的發展,這些為莊園景觀設計提供技術支援。莊園景觀設計充分利用藝術與技術發展的優勢,為莊園的生活創造了美好而又適合的景觀。

  2.2領域空間設計

  以精細的設計,創造豐富的景觀空間和細致的景觀內容,力求在有限的范圍內,創造無限的景致,滿足人們輕松愉快的要求,以及會晤溝通的需要,努力塑造自由、自力、互動的高端私密生活空間。景觀空間設計主要包括兩個方面:領域空間設計和私密空間設計。

領域空間設計

  領域空間對居民來說具有重要意義。國內游的研究者所做的調查表明:“無論居民所處的環境如何,86%以上的居民都要求能控制室外環境,74%以上的居民都要求有半公共性的領域范圍。86%以上的居民認為這樣的領域的環境質量與他們的個人榮耀是密切相關的。

  2.3私密空間設計

私密空間設計

  而從私密性的角度上來分析,私密空間能使人具有個人感。人們在該空間可以按照自己的想法支配自己的環境,在他人不在場的情況下可以充分表達自己的感情,使人能自我評價、閉門自省其身。私密性具有隔絕外界干擾的作用,同時又能使人在需要時保持與他人的接觸。同時,還可以從聽覺方面來增加一些聲響,使空間產生一種相對私密的感覺,所謂的“蟬噪林愈靜,鳥鳴山更幽”即使此道理。

  2.4建筑設計

  以山合水易經典作品中國房山“峪龍餮”國際生態酒莊為例,賞析莊園里的建筑設計。

  • 紅酒主題體驗區

  紅酒主題體驗區是本項目的核心區域,地處項目的中心位置,是游客紅酒休閑、紅酒體驗的區域,主要項目產品有:“峪龍堡”酒堡、水上餐廳、紅酒小鎮、紅酒工坊。

  “峪龍堡”(酒堡)是本項目的主題建筑,總建筑面積4900平方米,建筑外觀采用現代西班牙式建筑,以石材、玻璃、木頭為主要材料。“峪龍堡”酒堡被我們設計在湖中島上,地處中心位置,通過石橋與周圍功能板塊連接。

  “峪龍堡”是一個三層建筑,地上三層,地下一層:

  B1:酒窖+品酒:紅酒酒窖、vip私人藏酒區、品酒室等;

  F1:大廳:大廳接待、企業展示、紅酒科普展示、世界原產地名酒展示等;

  F2:會議及商務接待:報告廳、貴賓洽談室、新聞拍賣中心、會議室等;

  F3:俱樂部會員空間:會員品酒室、雪茄吧、休閑娛樂室、住宿客房等。

“峪龍堡”酒堡設計效果圖

  “峪龍堡”酒堡設計效果圖

  • 葡提養生會所區

  葡提養生會所區是以“禪修”為主題的度假地產區,“禪修”是現代人平息憤怒、靜心、緩解壓力、獲得快樂的實用養生的真正法門。禪修,可保健養生,凈化心靈,強身祛病,延年益壽。坐禪入定,即氣功,能調身、調氣、靜坐息心,具有強身健體、祛病延年的功效。利用葡萄園內幽靜的環境,形成多個禪修別墅,打造心靈禪修的氛圍。

葡提養生會所設計效果圖

  葡提養生會所設計效果圖

  • 饕餮浪漫莊園

  饕餮浪漫莊園是以浪漫為主題打造的花卉莊園,山合水易在花卉莊園的打造中經驗豐富,我們利用薰衣草、鼠尾草、玫瑰花等草本、木本花卉營造一個浪漫奢華的莊園。這里將會成為一個賞花、攝影、野外聚餐、戶外會議的理想場所。主要項目產品有:莊園會所、薰衣草花園、濱水碼頭、濱水度假木屋、求婚臺等。

莊園會所設計意向

  莊園會所設計意向

濱水度假木屋設計意向

  濱水度假木屋設計意向

  山合水易機構

  網址:http://www.clcpox.live/

  地址:北京市海淀區花園路2號 -1號樓(中關村數字電視產業園區內)

  電話:400-650-6990 010-84098642

  傳真:010-64152865 郵箱:[email protected]

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