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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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我國養老市場消費潛力超百萬億,養老地產成為今后熱點

作者:山合水易研究中心 | 來源:原創 | 時間:2014-10-09 | 關鍵詞:養老地產

  日前,中國老齡科學研究中心發布我國首部老齡產業發展藍皮書《中國老齡產業發展報告(2014)》。報告顯示,我國已經處于老齡社會初期,人口老齡化進程加快釋放了老齡產業發展空間,未來中國將成長為全球老齡產業市場潛力最大的國家。

  根據預測,2050年全世界老年人口將達到20.2億,其中,中國老年人口將達到4.8億,幾乎占全球老年人口的四分之一,是世界上老年人口最多的國家。2014年至2050年間,中國老年人口的消費潛力將從4萬億元左右增長到106萬億元左右,占GDP的比例將從8%左右增長到33%左右。我國將成為全球老齡產業市場潛力最大的國家。

 

老年生活需要有新的理念

  我國的養老觀念從傳統養老發展到現在已經發生了重大改變,人們不再滿足于現在養老模式,而是提出了更高的養老要求,在面對市場的龐大需求,養老地產的發展空間是各大房產商所能預見的,但我國的養老地產發展還是初級階段,在面對養老需求的擴大化,升級化面前的經驗還有限,對于養老地產的適齡化設計方面還不夠專業。在國家政策方面,養老地產的發展深受國家政策的影響,國家支持、鼓勵發展養老經濟,在政策上會逐漸完善養老政策。山合水易機構在結合當下養老地產的發展模式上,開發創新出了新型的養老地產開發模式,為新時代背景下的養老地產指出新的發展方向。

  養老地產與普通住宅有著很大的區別,它是結合養老這一社會主題和地產的商業概念所形成的一種概念。傳統養老地產類型可以分為養老住宅、社區養老服務中心、養老公寓、養老護理機構四大類型。基于這四種傳統的養老模式山合水易創新研發了三種新型的養老地產的開發模式。

山合水易設計的養老地產別墅

  山合水易設計的養老地產別墅

  一、 鄉村旅游養老地產

  目前,我國的經濟總量已達到國際第二位,但城鄉發展的巨大差距已成為我國經濟和社會持續發展的桎梏,城市老齡化的速度加快,但土地資源日益嚴重。退休金難以支撐老年人的晚年生活。通過開發香薰旅游養老地產,能夠迅速釋放一線城市生活壓力,降低老年群體晚年生活成本。同時拉動城鄉統籌發展,促進城市邊遠地區的經濟發展。

  山合水易認為,發展鄉村旅游養老地產主要有兩個途徑:一、依托農家樂旅游服務,轉型發展農村旅游養老服務。旅游"農家樂"式的旅游已成為城里人旅游高峰時的一大選擇。這些休閑農業基地在旅游淡季時,餐飲、住宿和娛樂設施往往處于閑置狀態。這些資源完全可以利用起來,吸引城里老年人前來,為他們提供度假式的養老服務。二、開發鄉村旅游地產,建設具有完善功能的鄉村旅游養老地產項目,依托項目區域內的環境、醫療、服務等優勢,打造鄉村旅游養老地產新模式。

  二、 休閑農業養老地產

  山合水易認為,隨著國家發展農村經濟建設,城市扶助農村,提高農民生活水平等相關政策的不斷推出,許多企業開始把發展農業,建設農村作為新的事業發展。但目前城市的房價居高不下,而有限的養老金又不能提高生活的質量,擁擠、快節奏的城市其實并不適合老人放慢的腳步,他們更需要的是身體的健康、心靈的寧靜。隨著小城鎮的基礎設施和醫療的不斷完善,一些風景優美的旅游鄉鎮正面臨著由觀光型逐步向休閑型轉變。休閑農業養老地產的雙相結合給養老地產帶來了新活力。

  打造現代休閑農業養老地產主要通過兩個途徑:一、在現代農業園內興建的一處休閑農業基地,拓展"度假式"養老服務;二、在環境優越的農村地區,完善生活配套,打造具有農業養殖、養生養老的新型休閑農業養老地產。

山合水易養老地產項目

  山合水易養老地產項目

  三、 莊園養老地產

  在自然山水中呼吸,在田園中春播秋收,在公寓中享受專業化的服務……退休后去莊園養老,將不再是遙遠的夢想。山合水易認為,以高端人群為主要對象的養老莊園在未來幾年將會在全國范圍內發展起來。

  養老莊園的選址應在離市區不太遠的近郊,依山背水,有著良好的植被、水質,有養老別墅、溫泉度假區、養生園區、養生度假酒店等,老人吃住行、娛樂、學習需求全部照顧到。在養生莊園內要強調教育設施的建設,讓老人參與各類培訓班,也讓老人有機會去自己親手種植一些蔬菜、瓜果,這一方面是讓老人有事可做,另一方面是讓他們跟上社會主流思潮,不被邊緣化。

  山合水易機構

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