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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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溫泉規劃要趁“熱”(一)

作者:山合水易研究中心 | 來源:原創 | 時間:2014-07-29 | 關鍵詞:溫泉規劃 溫泉設計 溫泉開發

  溫泉可以將娛樂、養生、會議、休閑、度假、地產等產業形態融合于一體,是當今最具開發價值的資源,山合水易機構認為,國民休閑時代背景下的溫泉旅游市場競爭越來越激烈。資源的相對有限性和產品的創新不足日益成為制約溫泉成功開發的瓶頸。尤其是近幾年,溫泉旅游市場瞬息萬變,溫泉產品生命周期越來越短,產品更新換代越來越快,社會消費需求日益多樣化,研究與開發的多元化的溫泉產品來適應市場的需求和資源稟賦,溫泉企業的經營環境將發生深刻的變化。在這種情況下,溫泉企業只有通過將產品要素、服務要素和資源進行集成,實現優勢互補,獲得聚集效應,來降低企業運營風險和綜合成本,使自身在激烈的市場競爭中處于不敗之地。

溫泉在夏季也非常受歡迎

  溫泉在夏季也非常受歡迎

  一、 溫泉開發前期準備工作

  如何選擇水療溫泉設計和建造單位,這都是投資方需要考慮的問題,溫泉景區開發大體分為三個階段:

  第一階段:立項-論證-征地-審批辦證-勘探打井。工程前期工作比較艱巨,如果做不好,會影響溫泉建造的效果,最好有個成熟的顧問公司參與其中,那就會少走許多彎路;

  第二階段:規劃-設計-建造-裝修。是其中最重要的階段,時間比較長,動作比較大。

  第三階段是經營管理。一般有下面幾個環節:參觀-考察-體驗-行業調查-市場分析-專家論證,所有前面的活動是為專家論證和規劃設計提供很多原始資料和數據,在全過程,關鍵環節都應該有專家的加入,進行把脈。征地審批辦證這環節比較麻煩,與當地村、鎮、市政府聯合開發該項目,疏通渠道,辦理過程較為順利,還要征得旅游部門支持。勘探打井也是很重要的步驟,目前大部分選擇當地地質大隊,勘探以后,會出一張完整地形圖,列出每個地層的深度,水的溫度,出水的量;而北方也有選擇石油鉆井大隊的,最好選擇當地地質大隊、礦產資源局(地質局、勘察局、地礦局)。

溫泉產品設計定位要明確

  溫泉產品設計定位要明確

  二、 規劃、設計、建造、裝修,是重要階段,處在上下關聯的環節,跟前后呼應。

  先說溫泉規劃設計,如何把握水療溫泉度假區的總體規劃設計,如何在規劃上尋求突破,如何放開思路,超越現有溫泉。對于溫泉開發,很多投資老板都要求:水療溫泉要求最有特色,水療溫泉要求最高級最大的。而政府部門該如何導向,如何避免本地區水療溫泉同質化和低層次競爭,避免溫泉開發的模式化、雷同化,如何保護性地開發溫泉資源,如何保護當地生態環境。旅游界同樣在要求:不要就溫泉做溫泉。要照顧各方面,按照旅游市場發展的要求來做。而溫泉業界則認為:對現階段溫泉發展方向深入探討,系統總結,加強研究,以創新發展思路做水療溫泉。所以,問題就提出:

  建造水療溫泉景區需要多大面積才合適? 建造什么類型的溫泉才吸引游客,老板才能賺錢?如何控制投資規模,投多少才合適?如何選擇項目定位?如何確定溫泉景區的主題和風格?溫泉景區有哪些硬件軟件、設備設施? 國內溫泉旅游的發展趨勢,水療溫泉旅游的壽命預測? 國際水療溫泉的發展趨勢;國際上有哪些水療溫泉模式?國內有哪些水療溫泉模式?如何發掘當地歷史文化、名人以及與水療溫泉景區的關系?如何選擇水療溫泉景區規劃設計單位,設計過程如何配合? 如何選擇溫泉景區工程建造商,建造過程如何配合? 如何選擇溫泉景區經營管理單位?這些都是很實際的問題。

  怎么實現市場目標、有幾種目標:建造一個有特色、與眾不同、投資合理、受游客歡迎、老板和股東又能掙錢的溫泉;打造中國或當地最具亮點的典范項目,如北方再現亞熱帶風情、南方體現飄雪;成為當地冬季旅游市場的新熱點;建立國內重點溫泉養生度假基地;建造成為集休閑度假、養生保健、康體娛樂、飲食購物、和文化享受等于一體的大型綜合旅游商務區。

  三、 溫泉規劃的定位

  可以以旅游、度假、商務、會議、醫療、專家豪華個性化治療套餐、上級接待 、外事接待、國外游客接待、產權式分時度假、配套房地產、配套旅游區等為定位。

  現有溫泉模式:不同形式,不同特點大體可分為:

  1、 溫泉療養院、培訓中心: 計劃經濟年代的產物,表現在市場適應能力不強、設施單一、陳舊落后,經濟效益較差。

  2、 溫泉酒店、溫泉賓館:大多是旅游酒店模式,會議功能較好,但是缺少溫泉池區、一般沒有水體娛樂項目,經濟效益尚可。

  3、溫泉度假村:綜合性、大型化、配套化,規模效應越大、生意越好,突出溫泉休閑旅游,包容性最強,經濟效益最好,是廣東目前溫泉旅游市場的主流。

  山合水易機構

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  地址:北京市海淀區花園路2號 -1號樓(中關村數字電視產業園區內)

  電話:400-650-6990 010-84098642

  傳真:010-64152865 郵箱:[email protected]

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