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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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景區、社區、園區“三區合一”新模式

作者:山合水易研究中心 | 來源:原創 | 時間:2014-07-22 | 關鍵詞:三區合一 農業綜合體

  從國內旅游發展的休閑化趨勢看,城鄉居民“返璞歸真”、“回歸自然”的度假休閑旅游意愿強烈,我國大部分地區環境優美,資源豐富,山合水易機構認為,在新型城鎮化以及新農村規劃中,集鄉村旅游、田園休閑、度假地產、居住社區、商貿服務、城鎮配套等多種功能于一體,將“景區、社區、園區”統一規劃的模式越來越受到開發商和政府的青睞。在三區合一的綜合型社區規劃中,山合水易認為,應構建“一個核心、一個構想、發展兩種生活方式、提升三種轉變、最終實現四大效益突破”。

  一、 一個核心

  堅持園區綜合發展與產業帶動為核心 :項目地的鄉村環境與生態底蘊是該類型項目的最大亮點。依托這樣的資源,打造一個以生態產業為本底、以鄉村風情為環境,以旅游觀光為帶動,以養生休閑度假產業為核心,園區、景區、社區三區合一的項目。

園區、景區、社區三區合一

  園區、景區、社區三區合一

  二、一個構想

  山合水易認為通過對項目市場及區域環境的分析,認為項目的總體應重點以服務于城區人們休閑、度假、居住為功能,進而輻射至全市地區或全省地區乃至全國,打造一個以展示、體驗鄉村田園生活與居住為一體的新產業綜合體。

  堅持園區綜合發展與產業帶動的核心理念不動搖,將國際化和休閑化融入其中,打造多產互動和景區、社區、園區相融合的復合型發展區域。整體思路體現為:農業服務社區、旅游帶動產業、休閑拉動市場。

  通過景區與農業園區,農業園區與社區,社區與景區三者之間的相互關系,權益共享等理念,同時要用景區的理念去管理項目,用園區的規范去引導項目,用社區的人性化去提升項目,總體形成“三區合一”,發展區域綜合產業。

  三、兩種生活方式

  1、居住人群

  新鄉村主義——成功人士返樸歸真的鄉村生活。打造一種遠離城市的喧囂,工作的煩惱,到靈山、秀水、田園之間去享受自然的同時更享受著最簡單、細微的舒適。 這種生活方式提倡“5S”+“文化”,“5S”即溪流(Stream)、森林(Silva)、陽光(Sun)、景觀(Scenery)、運動(Sport)。 在本項目當中文化指的是成功人士之間在此形成的一種生活社交文化。

  2、旅游休閑人群

  樂活主義——旅游人群的鄉村生活。“樂活生活”是一種人們脫離乏味無聊的城市生活,與朋友、家人一起放松身心、尋找快樂的生活方式;是一種貼近自然、融入鄉村美景、享受鄉村生活的放松與快樂同步的理想休閑境界。這種生活方式強調“健康、可持續的生活方式”,“健康、快樂,環保、可持續”是樂活的核心理念。

打造綜合性城鎮

  打造綜合性城鎮

  四、三大轉變

  產業轉變——從傳統農業到特色農業

  園區本身以農民發展傳統農業為主要產業,通過開發,該區域將形成以特色農業、休閑農業產業發展為一體的休閑農業示范基地。

  園區轉變——從華僑農場到農業綜合體

  通過規劃,項目地區域將形成一個集旅游觀光、休閑度假、農業產業示范、創新生活居住方式示范為一體的以田園鄉村環境為基礎的農業綜合體。

  生活轉變——人員生活方式轉變

  1、原住民

  在大部分農民轉移安置的情況下,打造農民生活集聚區域,提供舒適優質的環境。讓原有居民從事旅游接待服務、農業種養、社區管理等工作,從原住農民轉變為園區服務工人。

  2、新居民

  新居民也可以被稱為“新農民”,主要以在休閑農業園區進行投資、置業、參與共建人員為主,形成鄉村生活方式為主導的新社區發展模式。

  3、“候鳥族”

  為休閑度假游客打造一個獨一無二的生活體驗區,通過生態環境享受、體驗勞作、感受田園休閑、享受精致服務等方式,讓“候鳥族”體驗一種獨特鄉村田園般的休閑度假生活方式。

  五、四大效益

  通過項目的開發,要達到區域經濟總體發展,形成四大受益主體,達到共贏。

  政府主導,社會效益:項目的開發遵從當地政府的主導思想,打造以農業示范、旅游休閑、社區生活為一體的農業綜合體,能夠為該區域提供了大量的創業就業機會,使農民變成員工,改善了當地農民的生活條件及生活方式。

  企業主體,經濟效益:本項目的開發不管是從農業、旅游、還是地產開發,都將引入大量企業參與,以企業發展為帶動,企業成為項目開發的中堅力量,呈現多元化經濟發展,達到企業共贏的經濟效益。

  業主參與,分享權益:項目中的小鎮社區業主將參與多項投資、享受多種權益。小鎮開發以農莊形式呈現,所享受農業方面的權益將由農業產業板塊統一管理發展,享受的生活休閑方面權益將由旅游產業統一管理發展。業主可同時享受權益,也可以銷售權益,因此,業主不僅具有居住生活的權益,同時享有投資收益的權力。

  農民就業,多元收益:通過開發,當地農民性質得以改變,生活方式形成轉變,生活環境得以改善。最主要的是為農民提供生活保障措施,提供就業平臺,使當地農民獲得多元化收益。

  山合水易機構

  網址:http://www.clcpox.live/

  地址:北京市海淀區花園路2號 -1號樓(中關村數字電視產業園區內)

  電話:400-650-6990 010-84098642

  傳真:010-64152865 郵箱:[email protected]

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