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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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歷史文化商業街區規劃-現代城市運營的點睛之筆(下)

作者:山合水易研究中心 | 來源:原創 | 時間:2014-04-11 | 關鍵詞:休閑商業街規劃 鄉村旅游 休閑商業街開發

 

  山合水易機構認為,在休閑商業街規劃開發中,應該遵循五大原則。

  一、延續性和時代性原則

  在歷史文化商業街區開發中,要延續當地特有的文化,同時也要兼具現代文化元素。

  二、整體保護和局部開發原則

  歷史文化街區的存在價值是以其完整的文化形態而出現的,這一文化形態,不僅包括古建筑物、古樸的環境以及眾多文物遺存這些凝固的、靜止的事物,而且還包括世代生活在這些老房子里的人傳統的生存狀態,即他們傳統的生活方式、生產方式和文化方式。

  歷史文化商業街開發要堅持整體保護的思想,重點保護及恢復傳統環境和風貌,包括原有的城市空間形態、水體水系、建筑群體環境、地方歷史建筑及具有民族特色的人文景觀、少數民族風俗風情。
 

  保護與開發需要協調發展

  三、保護與開發相結合原則

  在早期歷史文化街區的開發中,大部分開發商忽略了旅游開發與環境保護的協調發展。山合水易機構認為,在項目開發中,要明確對環境整治和安全保護做出明確規劃。

  四、風貌改造與建筑改造原則

  建筑的改造包括傳統老建筑和新建筑,根據大量歷史遺跡改造實踐,主要有維修原有建筑、更新建筑、改造建筑內部三種模式。

  五、公眾參與原則

  旅游業可持續發展的重要因素之一,就是將居民作為關懷對象,并把居民參與當做旅游發展過程總不可或缺的環節。

  在現階段,旅游的發展尤其是以文化旅游為基礎的古城鎮旅游是當地群眾的重要經濟、文化活動,旅游的進一步發展要依托社區的力量。獲得社區居民的理解和支持,才能是旅游業健康持續發展。如果忽視社區的因素和當地居民的要求,沒有與社區建立密切的合作關系,就很可能導致旅游環境(包括自然、人文)的污染乃至惡化、經濟秩序的混亂乃至失控、傳統文化的扭曲乃至喪失。

  山合水易:歷史文化商業街區成功的關鍵因素:區位、創新、運營

  山合水易機構認為,歷史文化休閑商業街成功的三個主要因素是,具有優勢的區位、在休閑文化商業街的規劃設計中要有保留還要有創新,與此同時需要專業化的運營管理。

  一、從區位優勢中打造旅游品牌

  傳統的歷史文化商業街區往往只注重自身的修建和改造,將其與周邊環境割離開來,成為區域內特立獨行的個體。現代模式的歷史文化商業街區將從區域整體出發,以自身特色的歷史文化為主體,綜合街區沿線的各種文化商業要素,形成特色化的歷史文化旅游產業鏈,打造自身的獨特品牌。
 

  山合水易歷史文化商業街區規劃設計

  二、科學規劃,有保留有創新

  傳統的歷史文化商業街區通常是按照常規的房地產開發模式進行,對原有建筑進行大拆大建,缺乏前瞻性規劃,使得原有的珍貴遺產在重新建造過程中丟失了其原有的神韻,造成歷史的遺憾。而現代模式的歷史文化商業街區吸收了過往的慘痛教訓,改建之前會進行科學的規劃設計,在保留原有歷史風味的基礎上,加入現代時尚的元素。

  三、專業化景區運用管理,注重歷史文化與消費者之間的關系

  傳統的歷史文化商業街區往往是"傳統街道景觀+現代商業產品"的簡單拼湊,現代模式的歷史文化商業街區將更加注重歷史文化與大眾消費之間的關系,以人性化、親民性的文化表達方式將自身內涵傳遞給消費者,創造出富有活力的新理念和新空間,引領體驗經濟時代的消費趨勢。
 

  福建古山重項目總效果圖鳥瞰

  在福建古山重項目中,山合水易依托古山重的悠久歷史文化,為其打造了福建古山重非遺文化街。非遺文化街外型以石材為裝飾,與古民居風格相協調,文化街以漳州的木偶頭雕刻、東山歌、布袋木偶戲、歌仔戲等為代表的非物質文化遺產為依托,融民俗文化表演、手工技藝展示、非遺商品售賣、特色美食體驗于一體,打造漳州獨具特色的文化休閑街。

  古山重休閑商業街效果圖

  與此同時,在該項目打造了具有山重文化底蘊的"夢回山重文化休閑街"。山重濃郁的民俗反映出的是淳樸安逸、悠然自得的閑適生活,以山重的民俗文化為依托,通過情景體驗與游客參與的方式分別展現海盜流寇、山重婚俗、提線木偶、賽大豬、宋江陣、巴音大鼓吹等六大主題,六大場景相互串聯相互融合,再現千百年前山重的生活風貌,情景再現結合沿街分布的酒館、茶樓、當鋪、客棧、工坊,讓游客穿越時光回到千百年前的山重,體味山重古老并閑逸的生活方式。

  付:

  福建漳州古山重鄉村旅游總體規劃鏈接:http://www.clcpox.live/redianhuati/9056.html

  山合水易休閑商業街專題:http://www.clcpox.live/syj/

      山合水易機構
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