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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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河北省滄州市永平里田園綜合體項目:多重元素組合的京津冀田園旅游項目

作者:admin | 來源:山合水易規劃設計院 | 時間:2017-09-22 | 關鍵詞:蘇巍,田園綜合體規劃,田園綜合體規劃,農業旅游

田園綜合體規劃,田園綜合體規劃,農業旅游規劃


項目類型:田園綜合體

項目位置:河北省滄州市運河區

項目規模:3213畝


一、項目背景


滄州作為河北省瀕臨渤海的下轄地級市,經濟總量較好,近年來GDP總量在周邊幾個城市中靠前,人均可支配收入也占據一定的優勢,這就意味著第三產業的市場在滄州得發展前景較為樂觀。而田園綜合體作為當下的熱門話題,無論是從政策還是市場競爭上都有著極大的優勢,如何抓住這一機會、發展滄州當地的田園綜合體項目成為眾多投資商所面臨的問題。


冀春集團聯手山合水易就滄州某地進行項目建設。項目地位于京津冀都市圈范圍內,且緊鄰滄州市中心城區,區位位置極佳;場地內現狀植被景觀單一,旅游特色需要進一步挖掘;項目地內的水質較好,具有一定的景觀效果。如何借現有資源進行田園綜合體的建設,山合水易在考察中不斷完善,最終向開發商交出一份滿意答卷。


二、項目規劃


對于項目地現有的水、田、果、林資源現狀,山合水易從增加田地附加值入手,提出建設以農、花為兩大核心的新型農業綜合體的旅居園區——永平里田園綜合體項目。通過花園、農園、果園、藥園這四種元素組合,將田園度假綜合體園區發展為復合型的多功能園區;通過主題景觀打造浪漫婚慶儀式、自然娛樂設施、創新農娛體驗、主題美食餐飲、花卉產品售賣、觀光采摘活動等形式,打造集婚慶、親子、農業、教育、觀光、示范為一體的現代都市人的詩意棲息地。


經由以上思路,最終將項目地規劃確定為“七區劃分”:浪漫花海區、逸閑花園區、暢玩農田區、飄香碩果區、水娛樂區、逸享居閑區、健康藥園區。


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項目地宏觀上分為東、西兩區,西區為“多彩花園”“飄香果園”兩大主題,東區為“醉美農園”“健康藥園”。


“多彩花園”包含十大特色項目:花卉集市、花主題娛樂、花間卡丁車、花主題工坊、浪漫花海、婚慶草坪、果嶺花坡、月光營地、花間小筑、花主題餐廳;


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“飄香果園”包含三大中心:果林灣莊園、浪漫工坊、浪漫果林;


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“醉美農園”擁有八大主題:智慧溫室、親子樂園、微農園、萌寵園、DIY餐廳、DIY創意園、歸田園居、服務中心;


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“健康藥園”包含兩大中心:藥草園、垂釣園。

根據項目特點及各方面因素情況,建議先進行西區花田區域的開發,與此同時,東區農場區域依次進行開發,最后通過三期田園社區板塊的開發,進行項目資金的回攏。

花海部分:首先被選擇進行開發,作為項目地最能展示環境優越亮點的地方,打造成一個鳥鳴花香、花香浪漫的詩意環境。同時,東側區域的安置區也列為第一批開發項目。

農場部分:與西側的花海區域相繼進行開發,打造以農業親子娛樂為核心,涵蓋農旅觀光、農田游樂、農事生產和農學教育為一體的現代度假農園。同時,配套有部分的田園社區住宅項目。

田園社區:營造具有田園風貌的歸田園居,進一步的吸引都市度假客群,形成城市與鄉村、生產與生活相互交融的新型旅居形態。

度假島:被列為第四期項目進行開發,作為后期精品的塑造。與西側區域的花海景觀相映成趣,共同打造和諧、生態的旅居態勢。

三、項目總結

永平里田園度假綜合體以“新型農業生產園區、精彩浪漫休閑景區、自然生態度假社區”三區合一為理念,創造全新的有機農業綜合體旅居項目。依托擁有果林、田園水域的生態基底,激活永平里這片土地的自然靈性,為人們創造生產、生態、生活三生共融的生機樂園和詩意棲居。

山合水易在該田園綜合體項目中,打造了“體驗活動+產銷一體+全面配套”的產業鏈:

● 依托自然風光打造休閑、養生、娛樂、DIY、親子、科普、體育等一系列全家庭全年齡全季節的體驗活動;

● 利用種植、加工、銷售等形成產業發展鏈條,打造屬于自己的旅游商品產業體系;

● 全面的商業服務配套和滿足不同消費階層的特色住宿舍體驗;

● 充分挖掘本地文化特色打造多樣的文化節事活動,形成文化體系吸引游客多次觀光;

● 設計充分考慮地形地貌,打造景觀、建筑完美融合的極致風景觀光體驗。

山合水易通過對滄州地方產業特色、文化特色的再挖掘,充分展現文旅和休閑項目的魅力。相信在不久的將來,永平里田園綜合體項目在創意農業以創意和文化加持下,會成為滄州當地的標桿性旅游項目!


聲明:鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情,請致電山合水易。

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