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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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旅游企業投資的特點有哪些?

作者:山合水易研究中心 | 來源:原創 | 時間:2014-09-16 | 關鍵詞:旅游投資

  投資是覆蓋全社會的重要事業。投資領域涉及面寬廣、綜合性強,這是與投資在國民經濟中的地位、作用的特殊性密切相關的。國民經濟各部門都必須以固定資產作為自身活動的物質條件和基礎,旅游業也是如此。一切能發揮綜合生產能力和工程效益的固定資產,都必須通過投資建設方能形成。國民經濟各部門在各個不同時期為求得自身的存在和發展,必須有計劃、有步驟地進行投資。投資在國民經濟中的這種作用,使其與各部門之間存在內在的密切聯系性。與此同時,投資活動的進行和投資事業的完成,也離不開國民經濟各部門的支持,需要各部門發展生產、積累資金、提供投資品、培訓勞動力以及提供生活資料,否則投資活動將成為無源之水和無本之木。

  山合水易認為,旅游投資的高回報性主要表現在以下幾方面:

  1、根據統計數據表明,旅游業的經濟效益普遍高于工業部門。

  2、旅游業是“無煙工業”,只要旅游開發規模不超過旅游目的地的環境承載能力,旅游區管理得當,旅游投資就不會造成當地的社會秩序混亂、環境惡化的不良后果。因此,旅游業是可持續發展的產業,對旅游投資而言可以獲得長期的投資回報。

  3、旅游業是最終需求型產業,其投資最終都會轉化成消費,因此旅游投資的邊際消費傾向越大,旅游業對社會產出的貢獻就越大。

  旅游業是一個綜合性產業,旅游業的各領域都有很強的相關性,表現在旅游產品中任何一個構成部分如果不與其他部分組合在一起,都不可能形成有效的供給。因此,旅游業某一領域的投資必然刺激其他相關領域的投資,同時也必然受到其他領域投資的影響。

  立項之后,投資項目一旦被批準動工建設,就必須不斷投入資金和其他資源,以保證連續施工和均衡施工的需要。投資實施的連續性遭到破壞和中斷,不僅不能按期形成新增固定資產,為社會增加產品和積累,而且已投入的大量資金占用和呆滯于未完工程,不能周轉,擴大了投資支出,失去了時間價值。對于已建造起來的半截工程和已到貨的設備,如果保養維護不妥,會造成嚴重的損失浪費。在旅游企業投資活動中還表現出投資的內在波動性,投資支出具有高峰期的特點。通常在一個投資項目的一個投資周期中,實施期的投資支出要比決策期多,建筑施工階段的投資支出要比建設準備階段大,到了建筑施工中期,設備大多到貨,投資達到最高峰。這一特點要求規劃好項目進度和投資分布,在安排宏觀、微觀投資計劃時,要正確處理好在建投資規模和投資總規模的關系,協調好投資續建項目、新開工項目和竣工項目之間的比例,特別是在安排項目尤其是大中型投資項目時,應力求做到均衡實現投資實施,錯開投資高峰期。在一定年度里,新開工的項目,主要是大中型投資項目不宜過多。否則,到了一定年度,過多的項目同時處于投資高峰,資金和投資品如果都滿足不了需要,那時無論是采取對投資項目“撒胡椒面”,平均缺額分配資源,或是實行清理整頓,停緩建一批在建項目,都會導致投資連續性的破壞與中斷,拉長宏觀、微觀投資周期,損害投資事業。

  旅游企業投資的風險性主要表現在以下幾方面:

  1、旅游活動的季節性和時間性很強,使得各旅游目的地在一年之中呈現出旅游旺季與旅游淡季之分。在旅游旺季各旅游場所人滿為患,各種旅游設施滿負荷甚至超負荷運轉。但是,一旦轉入旅游淡季,游客稀少,許多旅游設施閑置。由于旅游業生產與消費的同步性,旅游投資形成的旅游資源一旦無人利用,其價值就因不能轉移而被浪費。

  2、旅游消費具有較強的綜合性,包括食、住、行,游、娛、購。旅游產品供給中的各單項產品之間,在特定的時間和空間存在著一個客觀的比例。例如,接待一定游客需要多大的運輸能力,什么樣的運輸方式,需要多大規模和檔次的飯店、餐飲設施,需要多少數量和種類的服務人員,需要一些什么類型的吸引物以及需要多大規模和種類的游覽娛樂空間等等。任何一部分的超前或滯后發展都會使旅游產品的客觀比例失調,影響旅游產品的整體質量,影響旅游投資價值的回收。

  3、旅游經濟活動具有較強的開放性,容易受到外部環境的影響,如旅游目的地和旅游客源地的政治經濟局勢、政策法規、匯率變動、貿易關系、國際關系等都會對旅游投資價值的回收有直接或間接的影響。

  山合水易機構

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