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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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旅游地產項目策劃該如何做?

作者:山合水易研究中心 | 來源:原創 | 時間:2014-08-13 | 關鍵詞:旅游地產策劃 旅游策劃

  旅游+地產的發展模式在華僑城中得到了很好的演繹。很多染指旅游行業的投資商實際上直至地產行業,通過旅游帶動地產的發展。西安的曲江在修建了大唐芙蓉園、曲江遺址公園以后,附近的房產不斷飆升。但是,也并非所有的旅游+地產的模式就能成功,在進行旅游地產策劃時,還是有很多的注意事項。山合水易憑借著自己在旅游地產策劃中的成功嘗試,給業界提供有益的參考。

  旅游地產策劃專家認為:想要做好一個旅游休閑旅游地產項目有一下四個方面:

  一、做好旅游地產策劃需要有優美的自然環境。

  沒有一個好的自然環境,旅游地產立不住,這應該說是一個常識性的問題,這也是作為一個產業鏈的形成,上游的這一塊必須把握的資源。沒有優美的自然環境,就需要造出一個好環境來,但是人造的環境總是差一點,所以這就涉及到項目的選址問題。

  二、做好旅游地產策劃需要有特色濃郁的人文環境。

  這個環境是可以造出來的,但是不能用這種食洋不化的方式,一說好的項目就都是洋項目,這在目前的社會心態之下可以理解。因為我們現在認為什么叫發達,就是歐美,所以學不了本質學一些皮毛,這種狀況就和農民有了錢翻建房子,在房外邊貼上白瓷磚,從本質上來說這是一樣的,只不過表現形式不同而已,因為農民的追求目標就是要進入城市化,城市生活對他的第一個概念就是貼上白瓷磚,休閑旅游地產現在也是這樣,學歐美的這些表象,就覺得達到了一個國際化水平和現代化水平了,本質上都是一樣。所以這里邊如何創造特色濃郁的人文環境,是一個高的挑戰,把特色做出來了,才能有差異,才能真正形成核心競爭力。

  三、做好旅游地產策劃需要有要有突出的主題形象。

  需要仔細研究,尤其是挖掘當地的文脈和當地的環境,能夠達到最佳的融合,真正達到中國傳統民居的天人合一的境界,項目的主題形象才能形成。只不過從開發的角度來說,這早的主題不是單純的自然主題的概念,也需要設計主題,甚至需要編故事,形成一個情景規劃。

  四、做好旅游地產策劃需要有要盡可能地設計多樣化的項目。

  這也是現在比較成功的項目的共同經驗,關鍵在于怎樣對應市場。因為每一個地方的情況不同,如果能夠和市場對應得比較準,多樣化的項目就能夠成功,如果對應不準,再多樣恐怕也不行,更何況很多設備、設施、項目,隨時變化,也是潮流性的。比如前幾年保鈴球到處都是,現在已經式微,就是這種變化。但是從長遠來看,人的一些本質性的需求是不會變的,從休閑這個角度來說,需要的就是多樣化的休閑和滿足,通過多樣化的項目來滿足多樣化需求。

  世界休閑組織主席曾經說過一句話,什么叫休閑?休閑就是人對于閑暇時間的多樣化的自由支配,這就是休閑概念。多樣化的休閑需求必須提供多樣化的產品,形成多樣化的旅游策劃項目,才能對應。

  山合水易機構

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