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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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旅游地產項目投資回報如何?

作者:山合水易研究中心 | 來源:原創 | 時間:2014-07-15 | 關鍵詞:旅游地產 旅游投資

  一般旅游項目的投資收益期在15年左右,但可持續回報時間可以達到50年以上。而旅游地產收益期較短,短則2-3年,長則8-10年。且可獲取100%到500%的盈利。旅游地產的需求心理特征,使其盈利模式具有多元化和多樣性。

  旅游地產項目銷售盈利。地產項目通過預售或者現售,實現高額回報,是保障項目開發過程資金鏈的重要環節,解決了旅游項目短期難以實現盈利的硬傷問題,也為后續的項目持續開發提供了支持。

  項目價值升值盈利。旅游地產項目所投入的地塊成本相對較小,但在后期的開發和經營中體現出來的不但是地塊成本的優勢,旅游項目本身優異的自然資源,良好的項目運營及維護,都將為后期產品價值的提升提供保證。

  持有項目經營性收入。景區景觀工程在建成后維護成本低,隨著整體旅游地產公共產品的完善,景區門票、休閑產品的提供,此類收入往往是最為持久也是增值最明顯的部分。商業物業可以通過自持經營,隨著景區品牌的提升而受益日增。

  樹立項目品牌盈利。旅游地產項目通常會是大盤項目,在社會影響力、輻射區域范圍及相關產業經濟帶動方面均具備樹立強大品牌的條件。旅游地產項目會對整個區域發展起到推動作用,推動相關產業的共同繁榮,形成開發企業的品牌價值,將帶來更高的銷售價格、更好的經營效益和更高的客戶忠誠度。

  進入資本市場盈利。旅游地產項目所開創的是一種創新的、并可以借鑒或復制的開發模式,它具備資本市場所要求的多項先決條件。尤其是在當前的中國房地產市場狀況下,對于休閑度假旅游和對生態居住的需要日益增加,使得旅游地產項目的市場需求快速發展,旅游地產有巨大的發展空間,這也是獲得風險投資的重要因素。

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