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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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旅游投資項目預算大概有多少?

作者:山合水易研究中心 | 來源:原創 | 時間:2014-07-14 | 關鍵詞:旅游投資

  旅游投資項目預算【案例參考】

  合肥三國遺址公園項目

  一、項目背景

  合肥市三國遺址公園位于合肥市西郊廬陽區三十崗鄉南800米處,淝河故道北岸,史稱“三國新城”。據嘉慶合肥縣志記載,曹操手下猛將滿寵為抵御孫吳軍隊而固守合肥,在合肥西三十里,建新城屯兵于此。現城址尚存夯筑土城墻殘基大小土墩十八處。三國遺址公園地形崗巒起伏,護城河水源豐富,西郊風景區蜀山湖就在眼前,秀麗的大蜀山在水一方,信步古城,遺垣古跡,依稀可辨。1985年7月,合肥市人民政府公布三國遺址新城為市級文物保護單位;1999年10月安徽省人民政府公布三國遺址新城為省級文物保護單位。

  二、建設內容與規模

  合肥市三國遺址公園占地364畝。公園規劃主題為:觀三國遺址,享農家歡樂,展示歷史,服務社會。結合園林旅游規劃建設,分為遺址游覽區、三國文化區、生態觀光區、服務休閑區等。

  三、投資估算及籌資方案

  合肥市三國遺址公園建設資金預算約需8000萬元。其中基礎設施建設2000萬元;景點建設4000萬元;綠化工程500萬元;園林小品500萬元;附屬設施1000萬元。2003年6月底已完成基礎設施建設1200萬元。其它資金缺口通過招商引資解決。

  四、項目經濟和社會效益分析

  合肥市三國遺址公園建成后,將成為合肥最悠久的歷史古跡之一。進園游客預計達到每年50萬人次,年收入為800~1000萬元,經濟收入可觀。同時也帶動公園周邊的經濟發展,并且為人居環境提供綠色屏障。

  五、項目建設條件及工程進度

  合肥市三國遺址公園已完成園內征地、附屬物搬遷、圍墻、水渠、園內簡易道路建設;完成環湖北路—公園大門長1000米、寬11米的道路征地;完成綠化場地平整5萬平方米,植樹4萬多株,綠化面積約10萬平方米。

  六、合作方式

  合資、合作、獨資,實行股份制管理等。

  七、項目單位

  合肥市三國遺址公園管理處,屬國有事業單位。

  岱山湖國際旅游度假區項目

  一、項目背景

  岱山湖國際旅游度假區位于肥東縣古城鎮岱山腳下。距省城合肥70公里,離南京僅96公里,從合寧滬高速公路大墅出口到岱山湖只有18公里,區位優勢明顯。

  岱山湖水清見底,港汊縱橫,水面寬廣。環湖中有一面積達180多畝的天鵝島。湖四周山巒起伏,森林覆蓋率達90%。岱山湖有西漢韓信演兵場,明朝大將軍湯和墓、袁公墓,“六世同居之坊”等古跡;有明朝演法禪寺、元隆寺、陳楊寺、白龍寺等遺址十余處。在湖區的大牛山還有姜子牙釣魚臺,其石桌、石凳保存完好,旅游資源豐富。

  二、建設內容與規模

  度假區開發總面積為50.6平方公里,分期實施,其中一期開發總建筑面積約1.8萬平方米。主要建設內容為度假區基礎設施、天鵝島度假中心、植物園、垂釣中心、沙灘浴場、高爾夫球場等。

  三、市場分析

  隨著安徽經濟的快速發展,來皖觀光旅游、從事商務活動、參加會議、考察的人員逐年快速增長。同時,安徽有黃山、九華山等名山大川,岱山湖度假區建成后將與其聯成一片,交相輝映,形成互補的規模旅游資源,是吸引旅游者的又一優勢。

  四、投資估算及資金籌措

  項目總投資140億元人民幣,其中一期工程總投資6億元人民幣。全部資金來自三方面,一是自籌資金,占35%;二是合作者投資,占25%;三是申請銀行貸款,占40%。

  五、經濟及社會效益分析

  投資利潤率8.09%,投資回收期11.78年(含建設期),財務內部收益率11.93%。

  六、建設條件及進度

  全部項目分三期在5年內完成建設,其中一期項目已在2002年底完成。岱山湖旅游開發項目于2000年10月開工建設,基礎設施建設已全面展開。現已完成18平方公里地域地形測繪、項目總體規劃;水、電、路、通訊正在施工。目前已完成投資5000多萬元,建成了基礎工程古岱公路及具有接待能力的迎賓山莊。

  七、合作方式

  采取合資、合作,實行股份制管理,共同受益的方式。

  八、項目單位

  安徽岱山湖旅游開發有限公司。該公司于2000年11月18日成立,注冊資金1050萬元,由安徽新長江股份投資公司與肥東縣經濟建設投資公司共同出資組建。

  紫蓬山佛教文化旅游區項目

  一、項目背景

  紫蓬山,古稱李陵山,為大別山余脈,海拔189米,位于合肥市西南18公里,是國家森林公園,省級風景名勝區,被譽為合肥市的后花園。景區內自然景觀獨特,人文景觀豐富,生態環境良好,佛教文化氛圍濃郁。

  佛教文化園是紫蓬山風景名勝區五大區中的重點景區。景區內主要景點有始建于三國的西廬寺,魏將李典墓(西漢大將軍李陵之后),還有高21米的如來大佛、阿彌陀佛、藥師大佛和高15米的彌勒大佛及鳩摩羅什、五百羅漢雕像、白云寺、和尚井、四川井、仙人洞、龍井古榆、蓮花塘、打子塘、青龍井等等。

  二、建設內容及規模

  主題定位:宗教朝圣、文化旅游、生態觀光。

  1、建設完善佛教文化園:在已建成的大佛兩側,雕五百羅漢,利用釋迦牟尼出生、成長、修煉、成佛、傳教等佛教故事為線索,豐富雕塑內容,形成皖中地區最有特色的佛教文化園;

  2、完善景點建設:重建和尚井、四川井、仙人洞、李典墓等;依山建設滑索道。規劃用地:300公頃。

  三、市場分析

  宗教旅游市場被公認為優質旅游客源市場,具有規模大、客源穩定、重游率高、生命周期長的特點。

  西廬寺是合肥市明教寺的上院,歷史悠久,久負盛名,被譽為皖中名剎;景區緊鄰合肥市區,合九鐵路、寧西鐵路、312國道、206國道依山而過,交通十分便捷;紫蓬山與合肥西郊景區、巢湖景區構成品字形旅游框架,將成為合肥及周邊市縣居民休閑度假的理想場所。

  景區現已初具規模,客源穩定,年接待游客、香客約20萬人,發展潛力巨大;基礎設施完善,現已建成和在建的基礎設施項目和接待設施項目有區內兩條主干道、大型停車場、自來水廠、變電所、環山公路旅游國債項目、紫蓬山森林假日酒店、大堰灣休閑山莊等。這些設施的興建將為紫蓬山佛教文化旅游區的發展奠定良好的基礎。

  四、投資估算

  投資總額:4300萬元。其中:佛教文化園建設1500萬元,索道200萬元。

  項目投資回收期:8年。

  五、合作方式

  獨資或合資。

  六、項目單位

  肥西縣紫蓬山風景區管委會。

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